eitaa logo
اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
375 دنبال‌کننده
801 عکس
12 ویدیو
1 فایل
مشاهده در ایتا
دانلود
🔸در ادامه اشکان الماسی پیرامون قانون اخیرالتصویب بیان داشت : بعداز تصویب قانون بلافاصله جلسات شورای راهبری قانون با حضور مقام عالی معاونت اول قوه قضاییه و سایر معاونین رئیس قوه قضاییه تشکیل و از همین موضع مراتب تشکروتقدیر خود را از معاونت اول قوه و ریاست سازمان ثبت اسنادو املاک کشور و سایر معاونین قوه به عمل می آوریم چرا که اگر جلسات منظم مذکور تشکیل نمی شد اکنون چالشهای زیادی در حوزه پیشبردقانون داشتیم .
🔸الماسی افزود:وفق قانون و براساس تبصر 4 ماده 1 آن کلیه اسنادمالکیتی که تاریخ صدور آن بعداز تاریخ لازم الاجراشدن قانون است مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول محسوب شده و می بایست درخصوص اعمال حقوقی منعکس در ماده 1 قانون درحال حاضر از طریق پیش نویس قرارداد مبادرت به درج در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نمایند جهت انعکاس به دفاتر اسنادرسمی و در آینده بعداز تنظیم قراردادهای متحدالشکل راساً مبادرت به ثبت عمل حقوقی در سامانه مذکور نمایند . مدیرواحدحقوقی اتحادیه اعلام داشت : درصورت عدم رعایت این ضوابط ضمن اینکه هیچ اثری به قراردادهای عادی تنظیمی وارد نیست ، ضمانت اجرای تعلیق پروانه کسب و جرایم نقدی و درنهایت ابطال پروانه کسب متوجه واحدهای صنفی متخلف خواهدشد . لذا درجهت جلوگیری از اجرای چنین برخوردهای انضباطی از تمامی واحدهای صنفی درسراسر کشور تقاضا دارم نسبت به درج پیش نویس قرارداد درخصوص قراردادهای مشمول قانون الزام درسامانه کاتب که درگاه و پیشخوان سامانه ثبت الکترونیک اسناداست ، اقدام نمایند . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334
✅قانون الزام مشاوران املاک را به سازمان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نزدیک‌تر کرده است 🔸نشست هم اندیشی تبیین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک، صفدر کشاورز معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد، اصغر جهانگیر معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه، سردار نوروزی رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا، خندانی رئیس کانون سر دفتران و دفتریاران قوه قضاییه، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معاونان و مدیران ستادی سازمان ثبت، مهدی کرباسیان عضو هیئت رئیسه و خزانه دار اتحادیه مشاوران املاک تهران ، اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، مدیران کل ثبت اسناد و املاک استان‌ها و معاونان پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان‌ها روز چهارشنبه 3 آبانماه 1403 در اداره ثبت استان تهران برگزار شد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334
🔸کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این نشست اظهار کرد: در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در حوزه معاونت اول قوه قضاییه جلساتی برگزار شده است و معاونین محترم قوه قضاییه زحمات زیادی درجهت انشاء آیین نامه ها قبول نموده اند اما درخصوص آیین نامه ماده 3 قانون ایراداتی درجهت تجدید حقوق واحدهای صنفی به چشم می خورد که امیدآن می رود درآینده نزدیک ظرفیت اصلاح آنها فراهم گردد. ضمناً تاکید می گردد هیچ وقت هیچ اختلافی میان مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی نبوده و سال‌ها می‌گذرد که با یکدیگر همکاری می‌کنیم. @amlaktehran7334
🔸وی افزود: قانون الزام مشاوران املاک را به سازمان ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی نزدیک‌تر کرده و احساس رضایتمندی در جامعه به خوبی قابل لمس است و مشاوران املاک با سامانه ثبت الکترونیک اسناد ارتباط پیدا کردند .در همین راستا و درجهت اطلاع رسانی فیلم‌های آموزشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تهیه شده و همچنین کارگروه مشاوران املاک در اتاق اصناف ایران برنامه‌های سفر استانی را در دستور کار قرار داده و تاکنون به چندین استان سفر کرده‌ایم.بعداز سالها قانون الزام به ثبت ، حقوق وتکالیفی را بصورت تخصصی متوجه مشاوران املاک نموده است . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334
✅تلاش همه جانبه مشاوران املاک درجهت اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸به گزارش روابط عمومی دومین جلسه کارگروه ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در راستای تببین و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول و در ادامه سفرهای استانی با حضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، اشکان الماسی مدرس دانشگاه و مدیرحقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، حمید گرامیان رئیس کارگروه ، دهقانی ، طالبی و دیگر اعضاء کارگروه از جمله کشاورزی رئیس اتاق اصناف قزوین ، برزگر معاون اموربازرگانی اداره کل صمت استان قزوین ، قنبری رئیس اداره اصناف اداره کل صمت استان قزوین ، رنجبر رئیس بسیج اصناف و بازاریان قزوین ، اعضاء هیئت مدیره اتحادیه های مشاوران املاک شهرستان های استان قزوین به میزبانی اتاق اصناف مرکز استان قزوین برگزار شد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334
درابتدای این نشست گودرزی گفت : مشاوران املاک اقشار زحمتکش ، شریف و بزرگواری هستند . به گواه آمار شغل مشاوراملاک مانند سابق نیست و افرادتحصیلکرده ای دراین شغل فعالیت می کنند .وی ادامه داد : قانون الزام به ثبت به شکل و فرم دیگری بود که بسیاری از موارد آن حذف شد .کسی نمی تواند با قانون مخالفت کند یا ادعای نسبت به آن داشته باشد ما همه تابع قانون هستیم . در جلساتی که در معاونت اول قوه قضاییه درخصوص تنظیم آیین نامه ها برگزارشده ، شرکت کردیم . ضمن تشکر از معاونت اول قوه قضاییه عرض میکنم که آیین نامه ماده 3 هنوز مدنظر ما نیست و دراین خصوص مکاتباتی هم انجام شده است.وی با اشاره به اینکه اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد عملا فعالیت دفاتر غیرمجاز را غیرممکن میکند گفت :مادوست داریم قانونمند فعالیت کنیم طوری که واحد غیرمجاز نتواند فعالیت کند . ما می خواهیم اعضاء در قالب نظم و انضباط کار کنند و قانونمند باشند . ما تابع قانونیم اما درخصوص آیین نامه ها حرف داریم . قانون می گوید مشاوران املاک درچارچوب قانون الزام فعالیت کنند و ماهم تمام تلاش خود را می کنیم که این قانون درسطح مشاوران املاک تحت پوشش اجرایی شود .
🔸گودرزی گفت :وقتی متعاملین خارج از دفاتراملاک می توانند قرارداد بنویسند محل اعتراض است ، بحث قراردادهای نیابتی در آیین نامه که مشاوران املاک نمی توانند نسبت به آن قرارداد ثبت نمایند ، مورداعتراض ماست اما درنهایت باید بگویم که قانون الزام برای اولین بار اختصاصاً درمورد مشاوران املاک صحبت کرده و حقوق و تکالیفی را متوجه ایشان نموده است . تلاش کارگروه ملی مشاوران املاک که استانی سفر میکنند نیز تبیین و تشریح این قانون درسطح کشور است و جا دارد از زحمات جناب آقای دکتر صفایی ریاست محترم اتاق اصناف ایران نیز تشکر وقدردانی کنیم که بسیار تلاش کردند و مکاتبات زیادی را انجام دادند که قانون الزام به ثبت عملیاتی شود . گودرزی گفت : درجلسات راجع به حق الزحمه مشاوران املاک هم صحبت کردیم و ضریب 50 درصد را برای هریک از طرفین قرارداد پیشنهاد دادیم که امیدوارم مورد موافقت قرار بگیرد، اما ممکن است بصورت شاخص کشوری تعیین شود . باید نحوه دریافت کمیسیون تغییر کند که نگاه منفی از مشاوران املاک برداشته شود چون عموماً مشاوران املاک را عامل گرانی مسکن می دانستند . این مقام صنفی در پایان گفت : صنف ما با اتحاد به پیش خواهد رفت . این صنف زنده و دایر است صنف ما روزبه روز قانونمندتر خواهد شد . @amlaktehran7334
🔸در ادامه این نشست اشکان الماسی مدیرحقوقی اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهارکرد : سابقه شروع و به جریان افتادن قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول شاید برمی گردد به دهه قبل یعنی سال 1395 که طرحی درمجلس در قالب (( ارتقاء اعتبار اسنادرسمی )) رقم خورد و اساس این طرح ابطال تمامی قراردادهای عادی در حوزه اموال غیرمنقول بود . شورای نگهبان درمقاطع مختلف ایراداتی را به این طرح وارد دانستند و با تغییر عنوان آن به (( قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول )) این قانون به مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام وارد شد . ریاست محترم مجمع تشخیص مصلحت نظام ایراد جدی به این طرح را وارد دانستند که طبق ماده 190 قانون مدنی و طبق بند 1 این ماده مهمترین شرط اصلی و اساسی صحت هرمعامله را قصد و رضای طرفین درنظر گرفته است و لاغیر .لذا تشریفات ثبت رسمی اثری در ماهیت انعقاد قرارداد نخواهد داشت و موجبی برای انشاء عقد محسوب نمی گردد . @amlaktehran7334
🔸الماسی ادامه داد : درجریان جلساتی که در مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام صورت می گرفت در اثنای این جلسات طی گزارشاتی موضوع به استحضار مقام معظم رهبری رسید و معظم له در هفته قوه قضاییه درسال قبل تاکید موکد به پیگیری این طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام داشتند . بنده نیز به خاطر ندارم ایشان در حوزه تقنین تابه حال ورود کرده باشند و به اعتبار حساسیت کار ، مصلحت را غلبه بر فقه دانستند و دستور اکید دادند که از آن تاریخ جلسات زیادی دراین خصوص در مجمع برگزار و موضوع به جدیت پیگیری شد . وی افزود : بنابراین بود که اسنادعادی باطل تلقی شود و دراین شرایط بودکه جناب آقای گودرزی سکان اتحادیه را به دست گرفتند و با شرکت در جلسات متعدد توانستیم عدم بطلان را از حوزه قراردادهای عادی برداریم . اکنون اگر قانون را مطالعه کنید هیچ جا تصریح نشده که قراردادعادی باطل است و حتی در دو جایگاه نسبت به یک موضوع گفته شده قراردادعادی دارای اثر است . در متن ماده 1 و درتبصره 6 ماده 1 محاکم قضایی را مکلف کرده که اگر دونفر قرارداد عادی هم بنویسند مرجع قضایی مکلف به صدور حکم به استرداد عوضین است اما این اثر ناقص است و مقنن هیچ حمایت دیگری از سندعادی ننموده است ، لذا تاکید می گردد قراردادهای تنظیمی در واحدهای صنفی مشاوران املاک که تاریخ صدور سندمالکیت آن مقارن یا موخر بر تاریخ لازم الاجراشدن قانون است صرفاً از طریق پیش نویس در سامانه کاتب عملیاتی و اجرا گردد . الماسی گفت : منبعد قانون الزام به ثبت 3 مسیر را برای تنظیم قرارداد در نظر گرفته است . مسیر اول ماده 2 این قانون است که دفاتر اسنادرسمی مبادرت به تنظیم قرارداد می کنند با لحاظ شرایط مدنظر متعاملین و درج ثمن به تاریخ و مظنه روز تاریخ قرارداد ، یک مسیر اختصاصاً ناظر به مشاوران املاک است و مسیربعدی علاوه بر مشاوران املاک اشخاص حقیقی و حقوقی امکان ثبت قرارداد را دارند . ماده 3 اختصاصاً به مشاوران املاک تصریح می کند که سطح دسترسی برای تنظیم قراردادها در قالب پیش نویس به این صنف داده می شود . ازدیگر سو به یاد داریم ماده 18 قانون جهش تولیدمسکن این امکان را فراهم کرده بود که تمامی اشخاص بتوانند قرارداد تنظیم کنند پس بازهم از این حیث که پیش نویس صرفاً دراختیار مشاوران املاک است یک برد قانونی برای اعضاء صنف در سراسرکشور محسوب می گردد . تبصره 2 ماده 3 اعلام می کند واحدهای صنفی مشاوران املاک می توانند عمل حقوقی شهروندان را ثبت کنند ، مفهوم این ثبت عمل حقوقی با لحاظ ماده 11 که امکان تنظیم قرارداد عادی برای مشاوران املاک وجود ندارد به منزله رسمی بودن سندتنظیمی در واحدهای صنفی مشاوران املاک است . الماسی اظهارداشت :قانون الزام نه تنها باعث حذف مشاوران املاک نیست بلکه یک ریل گذاری جدید در فضای حقوقی است و فضای امنی را برای تنظیم قرارداد هم برای مشاوران املاک و هم برای متعاملین به وجود آورده و متعاملین می توانند قراردادملکی خود را که مهمترین کالای سبدخانوار در کشور است در فضای امن مورد نقل و انتقال قرار دهند . @amlaktehran7334
🔸درپنل دوم این نشست که بصورت جلسه پرسش و پاسخ با اعضاء صنف مشاوران املاک استان قزوین برگزار شد ، اعضاء کارگروه ضمن تشریح قانون الزام به ثبت به سوالات حضار پاسخ دادند . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334
🔸مزایده سراسری املاک و اموال تملیکی و مازاد بانک ملی ایران 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334