🟠وین: شهری با مسکن باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه برای همه گزارشی از شبکه بلومبرگ 🟡 در حالی که بحران مسکن در بسیاری از شهرهای جهان از جمله نیویورک، مسکو و کاراکاس به بحران تبدیل شده، شهر وین با سیاست‌های خاص خود توانسته الگویی موفق از مسکن پایدار، باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه ارائه دهد. 🔸مدل تعاونی در ساخت‌وساز در پروژه‌هایی مانند Seestadt، شهروندان در طراحی و ساخت آپارتمان‌های چندخانواری مشارکت دارند. این مدل از جنبش‌های اجتماعی شهرهای آلمان الهام گرفته و باعث شکل‌گیری جوامعی زنده و خودساخته می‌شود. امکانات مشترک مانند آشپزخانه‌های بزرگ، فضاهای کاری و اتاق‌های چندمنظوره باعث تقویت روحیه اجتماعی می‌گردد. 🔹نقش دولت و نهادهای غیردولتی حدود ۷۰۰۰ واحد مسکن مقرون‌به‌صرفه هر ساله در وین ساخته می‌شود که نیمی از کل ساخت‌وسازها را شامل می‌شود. ۶۲٪ از جمعیت وین در این نوع مسکن‌ها زندگی می‌کنند. وین با اعطای یارانه به شرکت‌های غیردولتی غیرانتفاعی، ساخت «مسکن اجتماعی» را گسترش داده است. 🔸مدیریت هوشمندانه زمین و منابع دولت زمین‌ها را خریداری یا از ذخایر تاریخی فعال می‌سازد و با قیمت پایین به شرکت‌های سازنده واگذار می‌کند. ساخت‌وساز نیز با وام‌های کم‌بهره و یارانه برای مستأجران همراه است. این ترکیب سه‌گانه تضمین‌کننده مقرون‌به‌صرفگی مسکن است. 🔹رقابت سازنده برای کیفیت بهتر هر پروژه مسکن اجتماعی باید در یک رقابت طراحی شرکت کند و معیارهایی مانند کیفیت معماری، عملکرد اقتصادی، محیط‌زیستی و ترکیب اجتماعی را برآورده سازد. نتیجه، ساختمان‌هایی با کیفیت بالا، کم‌مصرف، مجهز به امکاناتی مانند کتابخانه، سونا و مهدکودک است. 🔸تراکم هوشمند با کیفیت بالا وین تراکم بالا را با پارک‌های بزرگ، حمل‌ونقل عمومی قدرتمند و معماری خوش‌ساخت ترکیب می‌کند تا فضاهای زیستی متراکم ولی انسانی ایجاد کند. 🔹نوسازی تدریجی و پایدار فرایند «نوسازی ملایم شهری» در وین موجب به‌روزرسانی مسکن‌های قدیمی بدون اخراج ساکنان می‌شود. این نوسازی شامل بهبود سیستم تهویه، نمای ساختمان و افزودن طبقات با کیفیت بالا است. 🔸نتیجه‌گیری: الگویی برای آینده شهری مدل وین راه‌حلی ساده برای کپی‌برداری نیست، اما نشان می‌دهد که با ترکیبی از اراده سیاسی، نوآوری اجتماعی، و تغییر نگرش نسبت به مسکن، می‌توان شهری ساخت که هم زیباست و هم برای همه قابل زندگی. @FORSAT_HOZOR ‌