🔸وی همچنین درباره قانون پیش فروش ساختمان نیز گفت: متاسفانه قانون پیش فروش یک قانون هیجانی بود که مجلس شورای اسلامی در سال 1389 آن را تصویب کرد و مسیر تصویب آن هم کمیسیون تخصصی آن که کمیسیون عمران مجلس می بایست باشد، نبود! در آن زمان کمیسیون حقوقی قضایی مجلس یکی از قوانین کشور فرانسه را بدون ارزیابی و بومی سازی با کشور و نظام ما و بدون ملاحظه به ضوابط ساختارهای اداری در نظام جمهوری اسلامی ایران ترجمه و به قانون تبدیل کردند و این در حالی است که این اقدام باید از طریق کمیسیون عمران انجام می شد، از اینرو از همان ابتدا هم پیش بینی می شد که اجرای این قانون با مشکل روبرو شود و در تمامی جلساتی که برای انشاء آیین نامه این قانون حضور داشتیم مشکلات را اعلام می کردیم اما اصرار بود به اجرای حداکثری آن که ملاحظه شد نه تنها گرهی باز نشد بلکه با درج ضمانت اجراهای کیفری و صنفی حسب مورد برای پیش فروشندگان و مشاوران املاک ساخت ملک به لحاظ عدم امکان تامین نقدینگی برای انبوه سازان و سایر سازندگان نیز از رونق خود افتاد و همین موضوع دلیلی برای عدم امکان تامین املاک برای نیازهای جامعه شد که اکنون بسیاری از تقاضاهای پاسخ داده نشده و انباشته شده برای املاک که خود موجبی برای افزایش قیمت ملک شده است متاثر از وضع همین قانون بوده است اما بعدا همین موضوع را به عهده مشاوران املاک گذاشتند و با دادن آدرس غلط مشاوران املاک را عامل گرانی مسکن دانستند در حالیکه نه تنها منافع جامعه در افزایش قیمت ها نیست بلکه منافع مشاوران املاک نیز در گرو کاهش قیمت است زیرا ضمن سرعت بخشی به انعقاد قرارداد دریافت حق الزحمه آنها نیز تسریع خواهد شد. 🌀مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ادامه داد: در نهایت حاکمیت با درک این مشکلات بعد از قریب به 15 سال با تصویب قانون الزام بخشهایی از قانون پیش فروش ساختمان را نسخ صریح و بخش هایی از آن را اصلاح نمود!سئوال پاسخ داده نشده این است که مسئولیت خسارات و لطمات وارد شده به اشخاص و اجتماع از رهگذر اجرای آن قانون پیش فروش ساختمان که تا کنون اجرا می شده است بر عهده چه شخصی است؟! 🌀وی همچنین گفت: لازم به ذکر است در ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول شرایط برای پیش فروش تغییر کرده است و گشایشی برای سازندگان فراهم شده است تا در جهت تامین نقدینگی و شکوفایی ساخت و ساز و رونق عرضه املاک از مرحله صدور دستور نقشه ظرفیت پیش فروش املاک با سازوکاری که در قانون بیان شده است فراهم آید. هرچند که اجرایی شدن آن مستلزم تصویب آیین نامه ای است. 🌀الماسی همچنین گفت: در حال حاضر آیین نامه این ماده نیز به مرحله نهایی رسیده است و امیدواریم با انعکاس آن به دولت (با توجه به اینکه مستلزم تصویب در هیات وزیران است) بتوانیم شرایطی را ایجاد کنیم که در ادامه با اجرای این قانون نتیجه آن را در شکوفا شدن فضای اقتصادی و هم در فرصتی که در اختیار انبوه سازان قرار خواهد گرفت تا در جهت عرضه املاک و جلوگیری از به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا و خروج رکود حاکم بر بازار املاک مثمر ثمر ببینیم و در ادامه در جهت کاهش قیمت املاک حرکت شود. 🌀وی در پاسخ به این سوال که آیا می توانیم در آینده باز هم شاهد تغییراتی در این قانون باشیم؟ نیز گفت: بله؛ به هر حال باب تغییرات و تحولات همیشه باز هست و این قانون نیز مشکلاتی دارد، کمااینکه در حال حاضر برخی از مواد آن خصوصا در آیین نامه ماده 3 مورد اعتراض ما قرار گرفته است که با مکاتباتی که با امضاء ریاست اتحادیه جناب آقای گودرزی به استحضار ریاست عالی قوه قضاییه رسیده است انتظار می رود در آینده نسبت به تغییر این موارد اقدامات صورت بپذیرد. 🌀مدیر حقوقی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه اجرای قانون الزام می تواند باعث طولانی تر شدن روند صدور سند شود؟ نیز توضیح داد: این موضوع درست است و می توان گفت که یک مرحله به مراحل قبلی اضافه شده است و آن هم مرحله ای هست که پیش نویس قرارداد باید به دفاتر اسناد انعکاس پیدا کند و در دفاتر اسناد رسمی مبادرت به تنظیم قرارداد شود و سپس برای اخذ سند مالکیت اقدام کنند. 🌀الماسی درخاتمه گفت : اما چنانچه تبصره 2 ماده 3 قانون الزام برای تمامی مشاوران املاک عملیاتی شود الزام مردم برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت عمل حقوقی و قرارداد حذف می شود و مشاوران املاک نیز امکان ثبت قراردادها را با لحاظ تولید سند رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد خواهند داشت که این موضوع می تواند به کاهش روند موجود در صدور سند کمک کند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص عدم انعقاد قرارداد با اتباع خارجی 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

▪️شهادت امام موسی کاظم (ع) تسلیت و تعزیت باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅ثبت نام دوره جدید کاردانی و کارشناسی تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۳ تمدید شد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

ثبت نام دانشگاه اتحادیه املاک ظرفیت محدود بدون کنکور ، فرصت استثنایی کاردانی حقوق ثبتی کد 11145 مشاوره املاک کد 11611 کارشناسی حقوق ثبت کد 21299 مشاوره املاک و مستغلات کد 21243 ثبت نام در سایت: www.sanjesh.org جهت ثبت نام به واحد آموزش دانشگاه املاک مراجعه نمایید. @amlaktehran7334

✅رئیس اتحادیه املاک: تقاضا برای آپارتمان های زیر قیمت افزایش یافت 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از دی‌ماه مقداری بازار مسکن رونق گرفته اما با افزایش قیمت همراه نیست و اغلب معاملات در واحدهای زیر قیمت انجام می‌شود. کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: از دی‌ماه به بعد مقداری نقل و انتقالات در دفاتر املاک افزایش یافته و به نظر می‌رسد به دلیل نزدیک شدن به عید نوروز، جنب و جوشی ایجاد شده است. البته این رونق به هیچ وجه با افزایش قیمت همراه نیست و حتی نوسانات افزایشی قیمت ارز هیچ تاثیری بر قیمت‌های پیشنهادی مسکن نداشت. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی افزود: متاسفانه به آمار و اطلاعات مربوط به تعداد معاملات و قیمت‌های رسمی دسترسی نداریم اما طبق گفته مشاوران املاک، رفت و آمدها به دفاتر بیشتر شده است. چیزی که در بازار حس می‌شود این است که واحدهای دارای تخفیف و واحدهایی که زیر قیمت عرف مناطق عرضه می‌شوند شانس بیشتری برای فروش دارند. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن گفت: این چند روزی که قیمت دلار مقداری بالا رفت خوشبختانه بر روی حوزه مسکن اثرگذار نبود و رشد قیمتی را از این ناحیه نداشتیم. دلیلش این است که در سال‌های گذشته قیمت مسکن به اندازه کافی بالا رفته و دسترسی مردم به این کالا بسیار کم شده است. بنابراین حوزه‌های دیگر در آن تاثیر ندارد. 🌀گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره در آرامش به سر می برد و تغییر نرخ‌ها معمولا از اوایل سال رقم می‌خورد. منتظریم ببینیم سال آینده میزان رشد اجاره بها چقدر خواهد بود. پیش‌بینی می‌کنیم با توجه به ثبات نسبی قیمتها در بخش خرید و فروش، نرخ ها در بخش اجاره نیز رشد کمتری نسبت به سالهای قبل داشته باشد. @amlaktehran7334

✅ایام الله دهه فجر و سالروز پیروزی انقلاب اسلامی، بر فجر آفرینان و حق طلبان ایران اسلامی مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅آغاز فصلی جدید در قراردادهای ملکی 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در حال حاضر، اجرای قراردادهای استاندارد، به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود، که می‌تواند برای مشاوران املاک، مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند . به گزارش الف با تصویب و اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، تحولی در روند قراردادهای ملکی کشور آغاز شده است. این قانون که با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات و کاهش مشکلات حقوقی مرتبط با قراردادهای عادی به تصویب رسید، اکنون در مرحله آزمایشی و پایلوت در برخی شهرستان‌ها قرار دارد. کارشناسان بر این باورند که با اجرای کامل این قانون، بسیاری از مشکلات حقوقی و اختلافات ملکی به حداقل خواهد رسید. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸در همین راستا کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با الف گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. این قانون با هدف ایجاد شفافیت، استانداردسازی قراردادها و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی ناشی از قراردادهای عادی از بار مشکلات حقوقی مردم می‌کاهد.» 🌀کاهش مشکلات ملکی با قانون الزام به ثبت رسمی کیانوش گودرزی در خصوص اجرای قراردادهای استاندارد متعاقب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. پیش از این، قراردادهای عادی بر اساس سلیقه‌های مختلف افراد تنظیم می‌شد و این موضوع می‌توانست منجر به بروز مشکلات و سوءاستفاده‌های گوناگون شود. قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت و حل این مشکلات، این الزام را مقرر کرده است.» 🌀تغییرات در اسناد و پیش‌نویس‌ها برای جلوگیری از اشتباهات وی در خصوص ایجاد تغییرات برای جلوگیری از اشتباهات در سامانه‌ مرتبط با قانون الزام به ثبت معاملات گفت: «این قانون دارای چند تبصره است که از جمله آن‌ها، تبصره ۱۸ و برخی دیگر مربوط به پیش‌نویس اسناد هستند. در این تبصره‌ها آمده که رنگ اسناد تغییر کند، اما همچنان ممکن است، اشتباهاتی رخ دهد. برای جلوگیری از این موارد، در بخش IT مقرر شده است که تاریخ سند به‌صورت اجباری و با علامت ستاره ثبت شود. همچنین، اگر سند پس از تاریخ مشخصی تنظیم شده باشد، سیستم به‌طور خودکار تشخیص می‌دهد که باید به‌عنوان پیش‌نویس ثبت شود. با این حال، ممکن است برخی افراد به رنگ اسناد توجه نکنند یا دیدگاه‌های متفاوتی نسبت به این موضوع داشته باشند.» 🌀ایجاد شفافیت در معاملات با قراردادهای استاندراد وی در خصوص مزایای قراردادهای استاندارد، اظهار داشت: «در بحث یکسان‌سازی قراردادها، قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت، تمام ابعاد یک قرارداد را در قانون الزام به ثبت رسمی گنجانده است. این اقدام باعث می‌شود که توافقات سلیقه‌ای و مشکلات ناشی از تفسیرهای مختلف از بین برود و ابهاماتی که ممکن است منجر به پرونده‌های قضایی شود، کاهش یابد. رویکرد قانون‌گذار در این زمینه درست به نظر می‌رسد، اما برای ارزیابی نهایی باید دید که عموم مردم و مشاوران املاک در سراسر کشور چگونه با این قانون تعامل خواهند داشت.» 🌀اجرای پایلوت برای شناسایی معایب و مزایای قانون جدید وی در خصوص نحوه اجرای قراردادهای استاندارد در بنگاهای املاک توضیح داد: «در حال حاضر، اجرای این طرح به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود و در هر شهرستان چند نفر به‌صورت پایدار روی آن کار می‌کنند تا معایب و مزایای آن مشخص شود. اگر این طرح در عمل کارآمد باشد، می‌توان آن را به‌صورت گسترده اجرا کرد. در بحث پیش‌نویس‌ها نیز، سهولت بیشتری در کار ایجاد شده، اما هنوز مشخص نیست که آیا اطلاعات موردنیاز از طریق سامانه ارائه خواهد شد یا بسیاری از داده‌ها باید به‌صورت دستی وارد شوند.» 🌀تاثیرات مثبت اجرای قراردادهای استاندارد وی در خصوص تأثیر این قانون بر مشاوران املاک، خاطرنشان کرد: «به نظر می‌رسد که می‌تواند تأثیر مثبتی داشته باشد. چرا که بسیاری از اطلاعات و مسئولیت‌ها به‌درستی مشخص خواهد شد. اما اگر این سیستم برای عموم مردم نیز در دسترس قرار گیرد، ممکن است موجب افزایش بار کاری قوه قضائیه شود. بنابراین، باید منتظر بازخوردهای عملی از سوی کسانی که این طرح را اجرا کرده‌اند، باشیم تا بتوانیم تأثیرات واقعی آن را ارزیابی کنیم.» 🌀حل مشکلات و ابهامات حقوقی با قراردادهای استاندارد کیانوش گودرزی، در خصوص چشم‌انداز این قانون، برای مشاوران املاک گفت: «در آینده نهایتا، این قانون برای مشاوران املاک می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و دیگر مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند شد.» @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران با موضوع هشدار درباره فعالیت افرادسودجو با جعل عنوان بازرس 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334