▪️شهادت امام موسی کاظم (ع) تسلیت و تعزیت باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅ثبت نام دوره جدید کاردانی و کارشناسی تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۳ تمدید شد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

ثبت نام دانشگاه اتحادیه املاک ظرفیت محدود بدون کنکور ، فرصت استثنایی کاردانی حقوق ثبتی کد 11145 مشاوره املاک کد 11611 کارشناسی حقوق ثبت کد 21299 مشاوره املاک و مستغلات کد 21243 ثبت نام در سایت: www.sanjesh.org جهت ثبت نام به واحد آموزش دانشگاه املاک مراجعه نمایید. @amlaktehran7334

✅رئیس اتحادیه املاک: تقاضا برای آپارتمان های زیر قیمت افزایش یافت 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از دی‌ماه مقداری بازار مسکن رونق گرفته اما با افزایش قیمت همراه نیست و اغلب معاملات در واحدهای زیر قیمت انجام می‌شود. کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: از دی‌ماه به بعد مقداری نقل و انتقالات در دفاتر املاک افزایش یافته و به نظر می‌رسد به دلیل نزدیک شدن به عید نوروز، جنب و جوشی ایجاد شده است. البته این رونق به هیچ وجه با افزایش قیمت همراه نیست و حتی نوسانات افزایشی قیمت ارز هیچ تاثیری بر قیمت‌های پیشنهادی مسکن نداشت. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی افزود: متاسفانه به آمار و اطلاعات مربوط به تعداد معاملات و قیمت‌های رسمی دسترسی نداریم اما طبق گفته مشاوران املاک، رفت و آمدها به دفاتر بیشتر شده است. چیزی که در بازار حس می‌شود این است که واحدهای دارای تخفیف و واحدهایی که زیر قیمت عرف مناطق عرضه می‌شوند شانس بیشتری برای فروش دارند. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن گفت: این چند روزی که قیمت دلار مقداری بالا رفت خوشبختانه بر روی حوزه مسکن اثرگذار نبود و رشد قیمتی را از این ناحیه نداشتیم. دلیلش این است که در سال‌های گذشته قیمت مسکن به اندازه کافی بالا رفته و دسترسی مردم به این کالا بسیار کم شده است. بنابراین حوزه‌های دیگر در آن تاثیر ندارد. 🌀گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره در آرامش به سر می برد و تغییر نرخ‌ها معمولا از اوایل سال رقم می‌خورد. منتظریم ببینیم سال آینده میزان رشد اجاره بها چقدر خواهد بود. پیش‌بینی می‌کنیم با توجه به ثبات نسبی قیمتها در بخش خرید و فروش، نرخ ها در بخش اجاره نیز رشد کمتری نسبت به سالهای قبل داشته باشد. @amlaktehran7334

✅ایام الله دهه فجر و سالروز پیروزی انقلاب اسلامی، بر فجر آفرینان و حق طلبان ایران اسلامی مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅آغاز فصلی جدید در قراردادهای ملکی 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در حال حاضر، اجرای قراردادهای استاندارد، به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود، که می‌تواند برای مشاوران املاک، مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند . به گزارش الف با تصویب و اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، تحولی در روند قراردادهای ملکی کشور آغاز شده است. این قانون که با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات و کاهش مشکلات حقوقی مرتبط با قراردادهای عادی به تصویب رسید، اکنون در مرحله آزمایشی و پایلوت در برخی شهرستان‌ها قرار دارد. کارشناسان بر این باورند که با اجرای کامل این قانون، بسیاری از مشکلات حقوقی و اختلافات ملکی به حداقل خواهد رسید. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸در همین راستا کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با الف گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. این قانون با هدف ایجاد شفافیت، استانداردسازی قراردادها و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی ناشی از قراردادهای عادی از بار مشکلات حقوقی مردم می‌کاهد.» 🌀کاهش مشکلات ملکی با قانون الزام به ثبت رسمی کیانوش گودرزی در خصوص اجرای قراردادهای استاندارد متعاقب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. پیش از این، قراردادهای عادی بر اساس سلیقه‌های مختلف افراد تنظیم می‌شد و این موضوع می‌توانست منجر به بروز مشکلات و سوءاستفاده‌های گوناگون شود. قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت و حل این مشکلات، این الزام را مقرر کرده است.» 🌀تغییرات در اسناد و پیش‌نویس‌ها برای جلوگیری از اشتباهات وی در خصوص ایجاد تغییرات برای جلوگیری از اشتباهات در سامانه‌ مرتبط با قانون الزام به ثبت معاملات گفت: «این قانون دارای چند تبصره است که از جمله آن‌ها، تبصره ۱۸ و برخی دیگر مربوط به پیش‌نویس اسناد هستند. در این تبصره‌ها آمده که رنگ اسناد تغییر کند، اما همچنان ممکن است، اشتباهاتی رخ دهد. برای جلوگیری از این موارد، در بخش IT مقرر شده است که تاریخ سند به‌صورت اجباری و با علامت ستاره ثبت شود. همچنین، اگر سند پس از تاریخ مشخصی تنظیم شده باشد، سیستم به‌طور خودکار تشخیص می‌دهد که باید به‌عنوان پیش‌نویس ثبت شود. با این حال، ممکن است برخی افراد به رنگ اسناد توجه نکنند یا دیدگاه‌های متفاوتی نسبت به این موضوع داشته باشند.» 🌀ایجاد شفافیت در معاملات با قراردادهای استاندراد وی در خصوص مزایای قراردادهای استاندارد، اظهار داشت: «در بحث یکسان‌سازی قراردادها، قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت، تمام ابعاد یک قرارداد را در قانون الزام به ثبت رسمی گنجانده است. این اقدام باعث می‌شود که توافقات سلیقه‌ای و مشکلات ناشی از تفسیرهای مختلف از بین برود و ابهاماتی که ممکن است منجر به پرونده‌های قضایی شود، کاهش یابد. رویکرد قانون‌گذار در این زمینه درست به نظر می‌رسد، اما برای ارزیابی نهایی باید دید که عموم مردم و مشاوران املاک در سراسر کشور چگونه با این قانون تعامل خواهند داشت.» 🌀اجرای پایلوت برای شناسایی معایب و مزایای قانون جدید وی در خصوص نحوه اجرای قراردادهای استاندارد در بنگاهای املاک توضیح داد: «در حال حاضر، اجرای این طرح به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود و در هر شهرستان چند نفر به‌صورت پایدار روی آن کار می‌کنند تا معایب و مزایای آن مشخص شود. اگر این طرح در عمل کارآمد باشد، می‌توان آن را به‌صورت گسترده اجرا کرد. در بحث پیش‌نویس‌ها نیز، سهولت بیشتری در کار ایجاد شده، اما هنوز مشخص نیست که آیا اطلاعات موردنیاز از طریق سامانه ارائه خواهد شد یا بسیاری از داده‌ها باید به‌صورت دستی وارد شوند.» 🌀تاثیرات مثبت اجرای قراردادهای استاندارد وی در خصوص تأثیر این قانون بر مشاوران املاک، خاطرنشان کرد: «به نظر می‌رسد که می‌تواند تأثیر مثبتی داشته باشد. چرا که بسیاری از اطلاعات و مسئولیت‌ها به‌درستی مشخص خواهد شد. اما اگر این سیستم برای عموم مردم نیز در دسترس قرار گیرد، ممکن است موجب افزایش بار کاری قوه قضائیه شود. بنابراین، باید منتظر بازخوردهای عملی از سوی کسانی که این طرح را اجرا کرده‌اند، باشیم تا بتوانیم تأثیرات واقعی آن را ارزیابی کنیم.» 🌀حل مشکلات و ابهامات حقوقی با قراردادهای استاندارد کیانوش گودرزی، در خصوص چشم‌انداز این قانون، برای مشاوران املاک گفت: «در آینده نهایتا، این قانون برای مشاوران املاک می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و دیگر مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند شد.» @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران با موضوع هشدار درباره فعالیت افرادسودجو با جعل عنوان بازرس 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅سوم شعبان، ولادت فرخنده مهتر جوانان بهشت و آموزگار شهادت، حضرت حسین بن علی علیه السلام مبارک و خجسته باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: رونق بازار معاملات مسکن در روزهای پایانی سال 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار افزایش رونق بازار معاملات مسکن هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است. به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح وضعیت بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهر تهران به طور فزاینده ای افزایش یافته است از اینرو در حال حاضر رشد قیمت مسکن نامحسوس است و چندان چشمگیر نیست. وی ادامه داد: در ماه های اخیر بازار مسکن روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و رکود عمیقی را تجربه کرده است چراکه در سال های اخیر قیمت مسکن رشد بسیار زیادی داشته است و در حال حاضر امکان رشد بیشتر قیمت ها وجود ندارد، اما با این وجود با توجه به نزدیک شدن روزهای پایانی سال به نظر می رسد می توانیم امیدوار باشیم تا بر اساس سنت های قدیمی بازار مسکن شاهد رونق این بازار باشیم، 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334