🔸گودرزی افزود: متاسفانه به آمار و اطلاعات مربوط به تعداد معاملات و قیمت‌های رسمی دسترسی نداریم اما طبق گفته مشاوران املاک، رفت و آمدها به دفاتر بیشتر شده است. چیزی که در بازار حس می‌شود این است که واحدهای دارای تخفیف و واحدهایی که زیر قیمت عرف مناطق عرضه می‌شوند شانس بیشتری برای فروش دارند. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن گفت: این چند روزی که قیمت دلار مقداری بالا رفت خوشبختانه بر روی حوزه مسکن اثرگذار نبود و رشد قیمتی را از این ناحیه نداشتیم. دلیلش این است که در سال‌های گذشته قیمت مسکن به اندازه کافی بالا رفته و دسترسی مردم به این کالا بسیار کم شده است. بنابراین حوزه‌های دیگر در آن تاثیر ندارد. 🌀گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره در آرامش به سر می برد و تغییر نرخ‌ها معمولا از اوایل سال رقم می‌خورد. منتظریم ببینیم سال آینده میزان رشد اجاره بها چقدر خواهد بود. پیش‌بینی می‌کنیم با توجه به ثبات نسبی قیمتها در بخش خرید و فروش، نرخ ها در بخش اجاره نیز رشد کمتری نسبت به سالهای قبل داشته باشد. @amlaktehran7334

✅ایام الله دهه فجر و سالروز پیروزی انقلاب اسلامی، بر فجر آفرینان و حق طلبان ایران اسلامی مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅آغاز فصلی جدید در قراردادهای ملکی 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در حال حاضر، اجرای قراردادهای استاندارد، به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود، که می‌تواند برای مشاوران املاک، مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند . به گزارش الف با تصویب و اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، تحولی در روند قراردادهای ملکی کشور آغاز شده است. این قانون که با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات و کاهش مشکلات حقوقی مرتبط با قراردادهای عادی به تصویب رسید، اکنون در مرحله آزمایشی و پایلوت در برخی شهرستان‌ها قرار دارد. کارشناسان بر این باورند که با اجرای کامل این قانون، بسیاری از مشکلات حقوقی و اختلافات ملکی به حداقل خواهد رسید. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸در همین راستا کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با الف گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. این قانون با هدف ایجاد شفافیت، استانداردسازی قراردادها و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی ناشی از قراردادهای عادی از بار مشکلات حقوقی مردم می‌کاهد.» 🌀کاهش مشکلات ملکی با قانون الزام به ثبت رسمی کیانوش گودرزی در خصوص اجرای قراردادهای استاندارد متعاقب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول گفت: «قانون الزام به ثبت رسمی برای کاهش مشکلات ملکی مردم تصویب و اجرایی شده است. پیش از این، قراردادهای عادی بر اساس سلیقه‌های مختلف افراد تنظیم می‌شد و این موضوع می‌توانست منجر به بروز مشکلات و سوءاستفاده‌های گوناگون شود. قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت و حل این مشکلات، این الزام را مقرر کرده است.» 🌀تغییرات در اسناد و پیش‌نویس‌ها برای جلوگیری از اشتباهات وی در خصوص ایجاد تغییرات برای جلوگیری از اشتباهات در سامانه‌ مرتبط با قانون الزام به ثبت معاملات گفت: «این قانون دارای چند تبصره است که از جمله آن‌ها، تبصره ۱۸ و برخی دیگر مربوط به پیش‌نویس اسناد هستند. در این تبصره‌ها آمده که رنگ اسناد تغییر کند، اما همچنان ممکن است، اشتباهاتی رخ دهد. برای جلوگیری از این موارد، در بخش IT مقرر شده است که تاریخ سند به‌صورت اجباری و با علامت ستاره ثبت شود. همچنین، اگر سند پس از تاریخ مشخصی تنظیم شده باشد، سیستم به‌طور خودکار تشخیص می‌دهد که باید به‌عنوان پیش‌نویس ثبت شود. با این حال، ممکن است برخی افراد به رنگ اسناد توجه نکنند یا دیدگاه‌های متفاوتی نسبت به این موضوع داشته باشند.» 🌀ایجاد شفافیت در معاملات با قراردادهای استاندراد وی در خصوص مزایای قراردادهای استاندارد، اظهار داشت: «در بحث یکسان‌سازی قراردادها، قانون‌گذار با هدف ایجاد شفافیت، تمام ابعاد یک قرارداد را در قانون الزام به ثبت رسمی گنجانده است. این اقدام باعث می‌شود که توافقات سلیقه‌ای و مشکلات ناشی از تفسیرهای مختلف از بین برود و ابهاماتی که ممکن است منجر به پرونده‌های قضایی شود، کاهش یابد. رویکرد قانون‌گذار در این زمینه درست به نظر می‌رسد، اما برای ارزیابی نهایی باید دید که عموم مردم و مشاوران املاک در سراسر کشور چگونه با این قانون تعامل خواهند داشت.» 🌀اجرای پایلوت برای شناسایی معایب و مزایای قانون جدید وی در خصوص نحوه اجرای قراردادهای استاندارد در بنگاهای املاک توضیح داد: «در حال حاضر، اجرای این طرح به‌صورت پایلوت در کشور انجام می‌شود و در هر شهرستان چند نفر به‌صورت پایدار روی آن کار می‌کنند تا معایب و مزایای آن مشخص شود. اگر این طرح در عمل کارآمد باشد، می‌توان آن را به‌صورت گسترده اجرا کرد. در بحث پیش‌نویس‌ها نیز، سهولت بیشتری در کار ایجاد شده، اما هنوز مشخص نیست که آیا اطلاعات موردنیاز از طریق سامانه ارائه خواهد شد یا بسیاری از داده‌ها باید به‌صورت دستی وارد شوند.» 🌀تاثیرات مثبت اجرای قراردادهای استاندارد وی در خصوص تأثیر این قانون بر مشاوران املاک، خاطرنشان کرد: «به نظر می‌رسد که می‌تواند تأثیر مثبتی داشته باشد. چرا که بسیاری از اطلاعات و مسئولیت‌ها به‌درستی مشخص خواهد شد. اما اگر این سیستم برای عموم مردم نیز در دسترس قرار گیرد، ممکن است موجب افزایش بار کاری قوه قضائیه شود. بنابراین، باید منتظر بازخوردهای عملی از سوی کسانی که این طرح را اجرا کرده‌اند، باشیم تا بتوانیم تأثیرات واقعی آن را ارزیابی کنیم.» 🌀حل مشکلات و ابهامات حقوقی با قراردادهای استاندارد کیانوش گودرزی، در خصوص چشم‌انداز این قانون، برای مشاوران املاک گفت: «در آینده نهایتا، این قانون برای مشاوران املاک می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. چرا که با ثبت رسمی و دقیق قراردادها، بسیاری از مشکلات و ابهاماتی که در قراردادهای قبلی وجود داشت، برطرف خواهد شد و دیگر مشاوران املاک درگیر مشکلات حقوقی ناشی از اختلافات قراردادهای عادی نخواهند شد.» @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران با موضوع هشدار درباره فعالیت افرادسودجو با جعل عنوان بازرس 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅سوم شعبان، ولادت فرخنده مهتر جوانان بهشت و آموزگار شهادت، حضرت حسین بن علی علیه السلام مبارک و خجسته باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: رونق بازار معاملات مسکن در روزهای پایانی سال 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار افزایش رونق بازار معاملات مسکن هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است. به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح وضعیت بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهر تهران به طور فزاینده ای افزایش یافته است از اینرو در حال حاضر رشد قیمت مسکن نامحسوس است و چندان چشمگیر نیست. وی ادامه داد: در ماه های اخیر بازار مسکن روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و رکود عمیقی را تجربه کرده است چراکه در سال های اخیر قیمت مسکن رشد بسیار زیادی داشته است و در حال حاضر امکان رشد بیشتر قیمت ها وجود ندارد، اما با این وجود با توجه به نزدیک شدن روزهای پایانی سال به نظر می رسد می توانیم امیدوار باشیم تا بر اساس سنت های قدیمی بازار مسکن شاهد رونق این بازار باشیم، 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی با تاکید بر اینکه قیمت ها در بازار مسکن افزایش چشمگیری را تجربه نکرده است؛ گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار رونق فعلی بازار هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است. 🌀رشد قیمت ارز تاثیری بر قیمت ملک نداشته است رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که با توجه به رشد قیمت ارز و طلا و تاثیرگذاری آن بر بازار ملک، می توانیم در آینده نزدیک شاهد افزایش قیمت ملک نیز باشیم؟ بیان کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن رشد زیادی را تجربه کرده است و می توان گفت فعلا امکان رشد بیشتر قیمت ملک وجود ندارد و به طور کلی می توان گفت که تا امروز رشد قیمت ها در بازارهای موازی تاثیری بر بازار مسکن نداشته است. وی در تشریح علت رونق فعلی بازار مسکن نیز گفت: بازار مسکن در سال های اخیر رکود سنگینی را تجربه کرده است و این موضوع باعث شده است تا سازندگان مسکن و صاحبان املاک برای دسترسی به منابع مالی خواهان افزایش افزایش معاملات در بازار مسکن هستند تا از این طریق بتوانند دوره جدید کسب و کار خود را آغاز کنند. گودرزی درباره تاثیر سیاست های فعلی دولت بر ثبات قیمت مسکن نیز اظهار کرد: در حال حاضر دولت به سمت افزایش استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در حوزه مسکن رفته است و می توان گفت که بخش خصوصی نقش آفرینی بیشتری در حوزه مسکن داشته است و از طرفی نیز با تغییر در برخی سیاست های قدیمی امکان عرضه بیشتر واحدهای مسکونی در بازار مسکن فراهم شده است که این موضوعات می تواند در ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین ایجاد تعادل در قیمت مسکن موثر باشد و به نحوی به ثبات قیمت مسکن کمک کند. 🌀قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در حوزه مسکن این مقام مسئول در واکنش به موضوع قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در بازار مسکن نیز گفت: متاسفانه در گذشته شاهد دیدگاه اشتباهی درباره مشاوران املاک بودیم چراکه افراد و نهادهای مختلف، مشاوران املاک را عامل افزایش قیمت ملک معرفی می کردند و این در حالی است که در حال حاضر شاهد قیمت سازی از سوی برخی پلتفرم ها و افراد فعال در فضای مجازی هستیم.وی ادامه داد: علت این موضوع این است که اطلاع رسانی درست برای مردم انجام نشده است و از طرفی فضای مجازی دارای شفافیت لازم نیست که باعث می شود افراد برای ملک خود قیمت دلخواهی را تعیین کنند که می تواند باعث افزایش قیمت ها در مناطق مختلف شود، از طرف دیگر به علت نبود نظارت کافی بر فعالیت این پلتفرم ها قیمت هایی که ارائه می شود کارشناسی نشده است که این موضوع نیز می تواند بر افزایش قیمت مسکن از سوی این پلتفرم ها تاثیرگذار باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره راهکارهای مدیریت و کنترل موضوع قیمت سازی در بازار مسکن نیز گفت: برای برخورد با این موضوع بایستی بسیاری از سازمان ها ورود کنند و این موضوع را مدیریت کنند؛ به اعتقاد من تمام ارکان تاثیرگذار در بازار مسکن (مشاوران املاک، پلتفرم ها و...) بایستی به صورت وابسته به یکدیگر و بدون اینکه مخل فعالیت یکدیگر باشند فعالیت کنند تا بتوانند به نفع مردم و برای ساماندهی حوزه مسکن اقدامات مناسبی را انجام دهند.گودرزی در پاسخ به این سوال که آیا اتحادیه مشاوران املاک اقدامی برای ایجاد پلتفرم مناسب در حوزه مسکن انجام داده است یا خیر؟ گفت: بله؛ ما در اتحادیه مشاوران املاک تهران به دنبال این هستیم تا پلتفرم مناسبی در حوزه مسکن ایجاد کنیم و امیدوار هستیم تا در آینده ای نزدیک بتوانیم اقدام مناسبی را در این حوزه انجام دهیم. 🌀سرمایه گذاری در بازار املاک کشورهای هسایه امنیت زیادی ندارد وی همچنین در واکنش به موضوع افزایش خرید ملک در ترکیه از سوی سرمایه گذاران ایرانی نیز گفت: نمی توان به طور قطع گفت که تمامی خریدهای انجام شده از سوی افرادی بوده است که در داخل کشور زندگی می کنند و تنها به قصد سرمایه گذاری بوده است اما با این حال این افراد باید آگاه باشند که با توجه به نوع حاکمیت موجود در این کشور و همچنین نوع برخوردی که نسبت به مهاجرین در این کشور وجود دارد، سرمایه گذاری این افراد نمی تواند امنیت زیادی داشته باشد چراکه در سال های قبل نیز شاهد پشیمانی سرمایه گذاران در این حوزه بوده ایم. گودرزی ادامه داد: توصیه ما این است که این افراد سرمایه خود را در داخل کشور به کار بگیرند و چنانچه برای شرایط کاری که در این کشور دارند مجبور به اقامت طولانی مدت هستند در قالب اجاره واحد مسکونی اقدام کنند تا آسیب های احتمالی به سرمایه این افراد کاهش پیدا کند. @amlaktehran7334

✅ولادت با سعادت علمدار کربلا حضرت ابوالفضل عباس (ع) و روز جانباز مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅ولادت با سعادت امام سجاد(ع) مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه اداره کل امورمالیاتی جنوب شهر تهران درخصوص بخشودگی جرائم به مناسبت فرارسیدن اعیادشعبانیه و دهه مبارک فجر 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334