✅سوم شعبان، ولادت فرخنده مهتر جوانان بهشت و آموزگار شهادت، حضرت حسین بن علی علیه السلام مبارک و خجسته باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد: رونق بازار معاملات مسکن در روزهای پایانی سال 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار افزایش رونق بازار معاملات مسکن هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است. به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح وضعیت بازار مسکن در ماه های منتهی به پایان سال گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهر تهران به طور فزاینده ای افزایش یافته است از اینرو در حال حاضر رشد قیمت مسکن نامحسوس است و چندان چشمگیر نیست. وی ادامه داد: در ماه های اخیر بازار مسکن روزهای آرامی را پشت سر گذاشت و رکود عمیقی را تجربه کرده است چراکه در سال های اخیر قیمت مسکن رشد بسیار زیادی داشته است و در حال حاضر امکان رشد بیشتر قیمت ها وجود ندارد، اما با این وجود با توجه به نزدیک شدن روزهای پایانی سال به نظر می رسد می توانیم امیدوار باشیم تا بر اساس سنت های قدیمی بازار مسکن شاهد رونق این بازار باشیم، 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی با تاکید بر اینکه قیمت ها در بازار مسکن افزایش چشمگیری را تجربه نکرده است؛ گفت: نکته امیدوارکننده در وضعیت فعلی بازار مسکن این است که در کنار رونق فعلی بازار هنوز قیمت ملک ثابت است و معاملات مسکن در این شرایط در حال انجام است. 🌀رشد قیمت ارز تاثیری بر قیمت ملک نداشته است رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که با توجه به رشد قیمت ارز و طلا و تاثیرگذاری آن بر بازار ملک، می توانیم در آینده نزدیک شاهد افزایش قیمت ملک نیز باشیم؟ بیان کرد: با توجه به اینکه قیمت مسکن رشد زیادی را تجربه کرده است و می توان گفت فعلا امکان رشد بیشتر قیمت ملک وجود ندارد و به طور کلی می توان گفت که تا امروز رشد قیمت ها در بازارهای موازی تاثیری بر بازار مسکن نداشته است. وی در تشریح علت رونق فعلی بازار مسکن نیز گفت: بازار مسکن در سال های اخیر رکود سنگینی را تجربه کرده است و این موضوع باعث شده است تا سازندگان مسکن و صاحبان املاک برای دسترسی به منابع مالی خواهان افزایش افزایش معاملات در بازار مسکن هستند تا از این طریق بتوانند دوره جدید کسب و کار خود را آغاز کنند. گودرزی درباره تاثیر سیاست های فعلی دولت بر ثبات قیمت مسکن نیز اظهار کرد: در حال حاضر دولت به سمت افزایش استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در حوزه مسکن رفته است و می توان گفت که بخش خصوصی نقش آفرینی بیشتری در حوزه مسکن داشته است و از طرفی نیز با تغییر در برخی سیاست های قدیمی امکان عرضه بیشتر واحدهای مسکونی در بازار مسکن فراهم شده است که این موضوعات می تواند در ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین ایجاد تعادل در قیمت مسکن موثر باشد و به نحوی به ثبات قیمت مسکن کمک کند. 🌀قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در حوزه مسکن این مقام مسئول در واکنش به موضوع قیمت سازی برخی پلتفرم های فعال در بازار مسکن نیز گفت: متاسفانه در گذشته شاهد دیدگاه اشتباهی درباره مشاوران املاک بودیم چراکه افراد و نهادهای مختلف، مشاوران املاک را عامل افزایش قیمت ملک معرفی می کردند و این در حالی است که در حال حاضر شاهد قیمت سازی از سوی برخی پلتفرم ها و افراد فعال در فضای مجازی هستیم.وی ادامه داد: علت این موضوع این است که اطلاع رسانی درست برای مردم انجام نشده است و از طرفی فضای مجازی دارای شفافیت لازم نیست که باعث می شود افراد برای ملک خود قیمت دلخواهی را تعیین کنند که می تواند باعث افزایش قیمت ها در مناطق مختلف شود، از طرف دیگر به علت نبود نظارت کافی بر فعالیت این پلتفرم ها قیمت هایی که ارائه می شود کارشناسی نشده است که این موضوع نیز می تواند بر افزایش قیمت مسکن از سوی این پلتفرم ها تاثیرگذار باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره راهکارهای مدیریت و کنترل موضوع قیمت سازی در بازار مسکن نیز گفت: برای برخورد با این موضوع بایستی بسیاری از سازمان ها ورود کنند و این موضوع را مدیریت کنند؛ به اعتقاد من تمام ارکان تاثیرگذار در بازار مسکن (مشاوران املاک، پلتفرم ها و...) بایستی به صورت وابسته به یکدیگر و بدون اینکه مخل فعالیت یکدیگر باشند فعالیت کنند تا بتوانند به نفع مردم و برای ساماندهی حوزه مسکن اقدامات مناسبی را انجام دهند.گودرزی در پاسخ به این سوال که آیا اتحادیه مشاوران املاک اقدامی برای ایجاد پلتفرم مناسب در حوزه مسکن انجام داده است یا خیر؟ گفت: بله؛ ما در اتحادیه مشاوران املاک تهران به دنبال این هستیم تا پلتفرم مناسبی در حوزه مسکن ایجاد کنیم و امیدوار هستیم تا در آینده ای نزدیک بتوانیم اقدام مناسبی را در این حوزه انجام دهیم. 🌀سرمایه گذاری در بازار املاک کشورهای هسایه امنیت زیادی ندارد وی همچنین در واکنش به موضوع افزایش خرید ملک در ترکیه از سوی سرمایه گذاران ایرانی نیز گفت: نمی توان به طور قطع گفت که تمامی خریدهای انجام شده از سوی افرادی بوده است که در داخل کشور زندگی می کنند و تنها به قصد سرمایه گذاری بوده است اما با این حال این افراد باید آگاه باشند که با توجه به نوع حاکمیت موجود در این کشور و همچنین نوع برخوردی که نسبت به مهاجرین در این کشور وجود دارد، سرمایه گذاری این افراد نمی تواند امنیت زیادی داشته باشد چراکه در سال های قبل نیز شاهد پشیمانی سرمایه گذاران در این حوزه بوده ایم. گودرزی ادامه داد: توصیه ما این است که این افراد سرمایه خود را در داخل کشور به کار بگیرند و چنانچه برای شرایط کاری که در این کشور دارند مجبور به اقامت طولانی مدت هستند در قالب اجاره واحد مسکونی اقدام کنند تا آسیب های احتمالی به سرمایه این افراد کاهش پیدا کند. @amlaktehran7334

✅ولادت با سعادت علمدار کربلا حضرت ابوالفضل عباس (ع) و روز جانباز مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅ولادت با سعادت امام سجاد(ع) مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه اداره کل امورمالیاتی جنوب شهر تهران درخصوص بخشودگی جرائم به مناسبت فرارسیدن اعیادشعبانیه و دهه مبارک فجر 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅چهل و چهارمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸چهل و چهارمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز یکشنبه 21 بهمن ماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ممنوعیت انعقادقرارداد اجاره برای اتباع بیگانه 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه بسیارمهم ( حایز اهمیت ) 🔸اطلاعیه شماره 1 درخصوص رسیدگی های کمیسیون رسیدگی به شکایات و حل اختلاف 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅هشدار نسبت به خرید متری مسکن در پلتفرم‌ها 🔸به تازگی رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار نسبت به خرید و فروش متری مسکن، گفته که فروش متری املاک در برخی پلتفرم‌ها غیرقانونی است و آسیب‌های زیادی را به دنبال خواهد داشت، از این‌رو باید از سازوکارهای مشخص و قاعده‌مند بازار سرمایه برای عرضه اوراق مبتنی بر مستغلات استفاده شود، تا مشکلی به‌وجود نیاید. وی توضیح داد: در این پلتفرم‌ها جنبه‌های مختلف مقرراتی، قانونی و فنی به هیچ وجه دیده نشده است. حتی به‌طور کلی نحوه محاسبه قیمت مشخص نیست و معلوم نیست آیا این پلتفرم‌ها نرخ فروش را بر اساس قیمت روز اعلام می‌کنند یا خیر. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸به گفته گودرزی، از طرف دیگر مقررات و سازوکارهای فروش متری مسکن تاکنون در هیچ نهاد و سازمان دولتی و مراجع قضایی تایید نشده، به همین دلیل شفافیتی هم در این پلتفرم ها وجود ندارد. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که این شیوه از عرضه مسکن متولی ندارد و به همین دلیل، احتمال کلاهبرداری در ابعاد بزرگ، در این بازار وجود دارد، گفت: باید ساز و کارهای مشخص و شفاف بازار سرمایه، مثل صندوق‌های املاک و مستغلات، جایگزین این نوع از پلتفرم‌ها شود تا آسیب‌های ناشی از فروش غیرقانونی اوراق مبتنی بر املاک و مستغلات به حداقل برسد. هم‌چنین اکبر نیکزاد ـ عضو شورای توسعه و نظام مهندسی کشور - در این خصوص گفته با روندی که طی می‌شود فروش متری بسیار خطرناک است و اگر اطلاع‌رسانی نشود ممکن است در آینده پرونده‌های قضائی بسیاری تشکیل شود. به گفته وی، برای فروش متری مسکن نه قانونی وجود ندارد و نه زیرساختی. برخی افراد به‌صورت خودجوش با دریافت بخشی از آمار سایر کشورها نسبت به فروش متری مسکن بازاریابی می‌کنند که مبنای قانونی ندارد و قابل‌کنترل نیست و همچنین با ازدیاد تعداد خریداران، مشکلات بسیاری را ایجاد خواهد کرد؛ بنابراین برای این کار ابتدا باید قانون ایجاد شود و یا مانند سازوکار بورس خریدوفروش انجام شود. دفاتری که امروز این کار را انجام می‌دهند به‌صورت غیررسمی و غیرقانونی است و مشکلات عدیده‌ای را ایجاد خواهد کرد. طبق آنچه نیکزاد عنوان کرده، برخی سازندگان به دلیل رکود در خریدوفروش به‌شدت مشکل پیدا کرده‌اند. دولت به وظایف خود در این حوزه عمل نمی‌کند و استخوان خانواده‌های متوسط و متوسط روبه‌پایین در بحث نهضت ملی در حال شکستن است. امروز بانک‌ها فشار را روی مردم می‌آورند درحالی‌که قانون جهش تولید مسکن ظرفیت بالایی دارد. @amlaktehran7334