✅چهل و چهارمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸چهل و چهارمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز یکشنبه 21 بهمن ماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ممنوعیت انعقادقرارداد اجاره برای اتباع بیگانه 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه بسیارمهم ( حایز اهمیت ) 🔸اطلاعیه شماره 1 درخصوص رسیدگی های کمیسیون رسیدگی به شکایات و حل اختلاف 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅هشدار نسبت به خرید متری مسکن در پلتفرم‌ها 🔸به تازگی رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار نسبت به خرید و فروش متری مسکن، گفته که فروش متری املاک در برخی پلتفرم‌ها غیرقانونی است و آسیب‌های زیادی را به دنبال خواهد داشت، از این‌رو باید از سازوکارهای مشخص و قاعده‌مند بازار سرمایه برای عرضه اوراق مبتنی بر مستغلات استفاده شود، تا مشکلی به‌وجود نیاید. وی توضیح داد: در این پلتفرم‌ها جنبه‌های مختلف مقرراتی، قانونی و فنی به هیچ وجه دیده نشده است. حتی به‌طور کلی نحوه محاسبه قیمت مشخص نیست و معلوم نیست آیا این پلتفرم‌ها نرخ فروش را بر اساس قیمت روز اعلام می‌کنند یا خیر. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸به گفته گودرزی، از طرف دیگر مقررات و سازوکارهای فروش متری مسکن تاکنون در هیچ نهاد و سازمان دولتی و مراجع قضایی تایید نشده، به همین دلیل شفافیتی هم در این پلتفرم ها وجود ندارد. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که این شیوه از عرضه مسکن متولی ندارد و به همین دلیل، احتمال کلاهبرداری در ابعاد بزرگ، در این بازار وجود دارد، گفت: باید ساز و کارهای مشخص و شفاف بازار سرمایه، مثل صندوق‌های املاک و مستغلات، جایگزین این نوع از پلتفرم‌ها شود تا آسیب‌های ناشی از فروش غیرقانونی اوراق مبتنی بر املاک و مستغلات به حداقل برسد. هم‌چنین اکبر نیکزاد ـ عضو شورای توسعه و نظام مهندسی کشور - در این خصوص گفته با روندی که طی می‌شود فروش متری بسیار خطرناک است و اگر اطلاع‌رسانی نشود ممکن است در آینده پرونده‌های قضائی بسیاری تشکیل شود. به گفته وی، برای فروش متری مسکن نه قانونی وجود ندارد و نه زیرساختی. برخی افراد به‌صورت خودجوش با دریافت بخشی از آمار سایر کشورها نسبت به فروش متری مسکن بازاریابی می‌کنند که مبنای قانونی ندارد و قابل‌کنترل نیست و همچنین با ازدیاد تعداد خریداران، مشکلات بسیاری را ایجاد خواهد کرد؛ بنابراین برای این کار ابتدا باید قانون ایجاد شود و یا مانند سازوکار بورس خریدوفروش انجام شود. دفاتری که امروز این کار را انجام می‌دهند به‌صورت غیررسمی و غیرقانونی است و مشکلات عدیده‌ای را ایجاد خواهد کرد. طبق آنچه نیکزاد عنوان کرده، برخی سازندگان به دلیل رکود در خریدوفروش به‌شدت مشکل پیدا کرده‌اند. دولت به وظایف خود در این حوزه عمل نمی‌کند و استخوان خانواده‌های متوسط و متوسط روبه‌پایین در بحث نهضت ملی در حال شکستن است. امروز بانک‌ها فشار را روی مردم می‌آورند درحالی‌که قانون جهش تولید مسکن ظرفیت بالایی دارد. @amlaktehran7334

✅شکوفایی تمدن بشر، برآیند ایده های مهندسین تلاشگر است. پنجم اسفند روز مهندس مبارک . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅چهل و پنجمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸چهل و پنجمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز یکشنبه 5 اسفندماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅همیشه زمان مناسبی برای خرید خانه است! 🔸کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک،‌ در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «همیشه زمان مناسبی برای خرید خانه است. یعنی هر زمان که اقدام کنید، وقت خرید خانه است. به دلیل اینکه نیاز به سرپناه، یک نیاز ضروری است، خرید خانه در هر زمانی مناسب خواهد بود.» او درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گفت: «در بحث خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری، من توصیه‌ای برای این مورد نمی‌کنم؛ اما همیشه توصیه کرده‌ام که به جای این کار، بهتر است پول خود را در تولید سرمایه‌گذاری کنند. با این حال برخی افراد دوست دارند کالایی بخرند تا سرمایه‌شان در آینده هدر نرود و حداقل به ارزش آن افزوده شود که این مورد ملک است.» این مقام صنفی ادامه داد: «بنابراین اگر ملکی خریدند هم می‌توانند اجاره دهند یا از آن استفاده کنند و سرمایه‌شان هم حفظ شده است. به این ترتیب این مورد هم مناسب است.» 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🌀جهش قیمت دلار و طلا به ضرر بازار مسکن است قیمت دلار در بازه‌های زمانی مختلف بر بازار مسکن تاثیر داشته است. بنابراین در شرایط فعلی که قیمت ارز جهش و سایر بازارها را با خود همراه کرده، این پرسش پیش می‌آید که آیا قیمت دلار بر بازار مسکن تاثیری خواهد گذاشت؟ گودرزی با تاکید بر اینکه جهش قیمت دلار و رشد قیمت طلا و سکه تاثیری بر بازار مسکن نداشته است توضیح داد: «جهش قیمت دلار، طلا و سکه، خوشبختانه تاثیری بر حوزه مسکن نگذاشته است. اما باید توجه داشت که بازار مسکن بازار بزرگی است و به‌یکباره رشد زیادی کرده است.» او اضافه کرد: «بنابراین هر اقدامی که شما انجام دهید،‌ بازاری برای آن تشکیل می‌شود. برای نمونه، قیمت دلار که افزایش پیدا کرد، قاعدتاً کسی نباید دلار می‌خرید. با این حال مردم همان ۵۰۰ هزار تومانی را هم که دارند، مقداری دلار یا طلا می‌خرند. در نتیجه عرضه و تقاضا در بازار وجود دارد، اما گسترش آن در مقاطع زمانی متفاوت است.» گودرزی در ادامه گفت:‌ «با این حال در حوزه مسکن، قیمت‌ها آن‌قدر بالاست که این موضوعات در خرید، تاثیری ندارد. اما افزایش قیمت دلار اگر بر نهاده‌های مسکن از جمله،‌ آجر، سرامیک، لوله و… یا حتی عواملی نظیر جواز ساخت و عوارض و باقی مواردی که در حوزه مسکن مطرح است تاثیر گذاشته باشد، طبیعتاً قیمت تمام‌شده مسکن بالا خواهد رفت و در نتیجه بر بازار تاثیر خواهد گذاشت. البته این موضوع باعث رکود بیشتر خواهد شد و به ضرر بازار مسکن خواهد بود.» این مقام صنفی ادامه داد:‌ «امیدوارم با توجه به شرایط موجود و رکود یک سال اخیر، سال آینده شاهد رونق در بازار مسکن باشیم و از این رکود خالص خارج شویم.» 🌀فروشندگان دست نگه داشته‌اند و حاضر به فروش ملک نیستند گودرزی درباره تخمین افزایش معاملات از دی‌ماه سال جاری توضیح داد: «موردی که ما لمس و در جامعه احساس کردیم، از دی‌ماه به این طرف، دیدیم که رفت و آمدها در دفاتر املاک افزایش یافت و متقاضیان خرید مسکن نیز بیشتر شدند.» او اضافه کرد: «بنابراین انتظار می‌رفت مسکن در بازار رونق بگیرد. اما به یکباره با تغییرات ناگهانی در قیمت سکه و دلار، برخی از مالکان تصمیم به نگهداری ملک خود گرفته‌اند. یعنی تا چند روز پیش همه مالکان به دنبال فروش بودند،‌ اما در حال حاضر دست نگه داشته‌اند و حاضر به فروش ملک خود نیستند.» 🌀احتمال رشد و رونق بازار مسکن در سال آینده وجود دارد گودرزی در ادامه اظهار کرد: «اما به نظر می‌رسد این موارد چون دخالت آنچنانی‌ای در بازار مسکن نداشته و به‌اصطلاح بازار مسکن به دلار و طلا «نه» گفته است، سال آینده احتمال رشد و رونق بازار مسکن وجود داشته باشد.» این مقام صنفی در پایان به خریداران و فروشندگان گوشزد کرد: «همیشه می‌گویم مردم به دفاتر املاکی که دارای پروانه کسب هستند مراجعه و قراردادهای خود را در آنجا تنظیم کنند. این کار باعث می‌شود شفافیت و انصاف بیشتری رعایت و منافع آنها حفظ شود. همچنین، با توجه به اینکه قراردادها در بستر سامانه نوشته می‌شود، اطمینان خاطر بیشتری برای خریداران و فروشندگان فراهم می‌شود.» @amlaktehran7334

✅اطلاعیه مهم درخصوص ماده 11 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅هر درختی که به دست خاک می سپاری، لبخند عمیقِ آسمان و حال خوب زمین را در پی دارد. ۱۵ اسفند روز درختکاری گرامی باد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334