کار ما طوری است که تابع یک سری مقررات هستیم. اگر دست خودمان باشد و از ما راه حل بخواهند می‌گوییم این شکل کار کردن به عنوان کارگزار هر دو طرف معامله برای ما مناسب نیست. می‌توانیم مثل کشورهای توسعه‌یافته یا کشورهای حوزه خلیج فارس، صرفا فعالیت مشاوره انجام دهیم و فقط برای یکی از متعاملین خدمات داشته باشیم. مزیت آن روش این است که تضاد منافع وجود ندارد و این برداشت اشتباه برخی افراد که مشاوران املاک را متهم به ایجاد التهاب در بازار مسکن می‌کنند یا تصور می‌کنند ما خواستار افزایش قیمت آپارتمان هستیم موضوعیت خود را از دست می‌دهد. اما به هر ترتیب الان به عنوان واسطه عمل می‌کنیم. البته به عنوان واسطه نیز نه تنها هیچ نقشی در افزایش قیمت مسکن نداریم بلکه همواره تلاش می‌کنیم قیمت کاهش یابد تا معاملات بیشتر شود. در اصل، درآمد مشاوران املاک و سودشان در کاهش قیمت آپارتمان است. کار ما کار خدماتی است کار تولیدی نیست و همین قوانین موجود اگر به نحو احسن اجازه دهند ما از طریق سامانه‌ها کار را انجام دهیم می‌توانیم به دولت برای برنامه‌ریزی برای بازارمسکن کمک کنیم. ما نباید کاری کنیم که هرج و مرج ایجاد شود و یک شغلی مثل مشاوران املاک که می توان بر روی آن کنترل و نظارت داشت با مداخله دولت از بین برود. 🌀از وضعیت بازار اجاره چه خبر؟ کسی نمی‌تواند منکر نرخ‌های سنگین اجاره‌بها شود اما بعضا بزرگنمایی که توسط برخی افراد در سطح جامعه یا از طریق فضای مجازی صورت می‌گیرد بیش از آن چیزی است که در واقعیت می‌بینیم. سال گذشته فضا را خارج از کنترل نشان دادند. دولت هم مثل سه سال قبل سقف مجاز ۲۵ درصد را تعیین کرد و فشارهایی هم در قالب بازرسی‌های مختلف به مشاوران املاک آوردند. اما در نهایت هیچکس در تهران کنار خیابان چادر نزد. هرکس متناسب با توان مالی برای خود سرپناهی با هر کیفیتی تهیه کرد. بازار اجاره از آن دست بازارهایی است که متناسب با عرضه و تقاضا خودش را تنظیم می‌کند و مالکان و مستاجران با هم کنار می‌آیند. آمار و ارقام هم نشان می‌دهد بخشنامه و قیمت‌گذاری دستوری در بازار اجاره چندان کارآیی ندارد؛ زیرا این بازار تابع عرضه و تقاضا است. به جای نرخ‌گذاری باید تولید و عرضه مسکن را افزایش دهیم. اگر بانک‌ها، و دستگاهها و نهادهای عمومی و دولتی، واحدهای خالی که در اختیار دارند را به بازار مسکن عرضه کنند تا حد زیادی از فشار اجاره‌بها کاسته می‌شود. شرکت‌های عمران پردیس و پرند نیز باید مقداری همت کنند و خانه‌های نیمه‌ساخته را تکمیل کنند. عرضه جدید قطعا در ساماندهی بازار مسکن موثر خواهد بود. مساله دیگر به کنترل تورم برمی‌گردد. وقتی با تورم عمومی بالا مواجهیم مالکی که خانه را اجاره می‌دهد مجبور است برای امرار معاش، اجاره‌بها را افزایش دهد. 🌀یکی از معضلات بازار مسکن که طی دهه‌های اخیر بسیاری از افراد را دچار مشکل کرده است انعقاد قراردادهای غیررسمی است که حاکمیت تصمیم گرفته به این مساله سر و سامان بدهد و نسبت به اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی اقدام کند. آخرین اقداماتی که در این زمینه انجام شده است چیست؟ فرآیند ساماندهی اسناد غیررسمی و صدور سند بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیرماه ۱۴۰۳ آغاز شده است. برای اجرای این قانون سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت اسناد و املاک راه‌اندازی شد که مشاوران املاک نیز به آن دسترسی دارند و پس از انعقاد قرارداد، متعاملین را برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد ارجاع می‌دهند. یک سال پس از راه‌اندازی این سامانه هرکس هر عمل حقوقی اعم از (ایقاع و عقد) و هر عملی که منتج به انتقال و یا نتیجه آن انتقال املاک شود مانند صلح - بیع وکالت را باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند. البته بر اساس تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام، مردم با احراز شرایط هشت سال برای انجام این کار زمان دارند و نگران از دست رفتن وقت برای ثبت اسناد غیررسمی نباشند. با توجه به اینکه در سال‌های گذشته معاملات املاک که بر اساس قولنامه و اسناد غیررسمی منعقد می‌شد مشکلاتی را برای مردم ایجاد می‌کرد قانون الزام به تصویب رسید که بسیار قانون خوبی است اما مدتی زمان می‌برد تا اجرا شود. پیاده‌سازی این قانون مستلزم آن است که ساختار جدید بر مبنای سامانه ثبت الکترونیک اسناد شکل بگیرد که خوشبختانه این سامانه در سال جاری راه‌اندازی شد.

از سال ۱۳۸۷ که سامانه املاک و مستغلات با مسئولیت وزارت صمت راه‌اندازی شد ثبت قراردادهای خرید و فروش و اجاره مسکن در اختیار مشاوران املاک قرار گرفت و کارها با نظم قابل قبولی انجام می‌شد. اما در پی تصویب قانون جهش تولید مسکن به وزارت راه و شهرسازی اجازه داده شد تا سامانه املاک و مستغلات را از وزارت صمت بگیرد. وزارت راه نیز از سال ۱۴۰۲ با ایجاد سامانه خودنویس به تمامی افراد جامعه اجازه داد تا قرارداد منعقد و آن را در سامانه مذکور ثبت کنند. هدف خود را هم ساماندهی بازار مسکن عنوان کردند. در حالی که این اقدام نه تنها منجر به ساماندهی و کنترل بازار مسکن نمی‌شود بلکه به هرج و مرج دامن می‌زند. کم‌توجهی به مسائلی مثل حقوق املاک، احراز هویت، اهلیت طرفین معامله، ساختار کنترلی و مسائل امنیتی در همه سطوح این فرآیند باعث ایجاد اختلالات و چالش‌هایی می‌شود که قطعا در آینده بروز خواهد کرد. 🌀یعنی معتقدید که با توجه به وجود سامانه کاتب، سامانه خودنویس باید حذف شود؟ خیر، منظور من این نیست، حرف من این است که سامانه کاتب در مسیر اصولی‌تری به نسبت دیگر سامانه‌ها قرار دارد. به موازات قانون جهش تولید مسکن، قانون الزام به تصویب رسید که بخشی از آن به فعالیت مشاوران املاک مربوط است. در راستای قانون الزام، سامانه کاتب که درگاه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد است ایجاد شد که در حقیقت هر دو سامانه خودنویس و کاتب یک کار را انجام می‌دهند. ما از ابتدا ترجیح می‌دادیم که قراردادها تحت یک سامانه باشد؛ زیرا وقتی یک سامانه باشد تعدد امور و شک و تردید در مردم ایجاد نمی‌شود. از طرف دیگر وقتی بانک اطلاعاتی دولت از یک سامانه باشد می‌تواند برایش برنامه‌ریزی کند. اما گفتند هر دو سامانه باشد، با این تفاوت که همه سامانه‌های دیگر باید به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد متصل شود و کسب اطلاعات شامل احراز هویت، مالکیت یا کنترل مدارک شخصی از طریق سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت است. بنابراین تمامی افراد می‌توانند قراردادهای خرید و فروش یا اجاره خود را در سامانه کاتب منعقد کنند. درخصوص سامانه خودنویس نیز باید بگویم که بر اساس قانون است و من نمی‌توانم بگویم آن را قبول ندارم. این سامانه کار خودش را می‌کند و سامانه کاتب هم کار خود را انجام می‌دهد. این خود مردم و مشاوران املاک هستند که مخیرند بر اساس سهولت دسترسی و احساس رضایتمندی از کدام سامانه استفاده کنند. آنچه خودمان احساس می‌کنیم این است که مردم با سامانه کاتب ارتباط بهتری برقرار کرده‌اند. یکی از مزایای سامانه کاتب آن است که فقط مشاوران املاک دارای مجوز می‌توانند در این سامانه قرارداد منعقد کنند اما لازم است تا به مشاوران املاک سطح دسترسی بیشتری درخصوص وضعیت ملک مورد معامله و وضعیت طرفین قرارداد داده شود. به ما دسترسی بدهند و متناسب با آن از ما مسئولیت بخواهند. ۹۹.۵ درصد صنف من مردم شریف و پاکی هستند ولی همان نیم درصد بعضا باعث بدنامی می‌شوند. من برای اینکه آن تعداد کم را کنترل کنم یا مانع از کارشان شوم بر اساس قانون باید حتما سطح دسترسی داشته باشم. اما تا این لحظه هنوز درخصوص وضعیت متعاملین و املاک به مشاوران املاک دسترسی نداده‌اند. @amlaktehran7334

✅نامه سازمان خصوصی سازی با موضوع اطلاع رسانی عرضه از طریق مزایده 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅مراتب اعتراض صنف به عملکرد عوامل تولید سریال پایتخت 🔸نامه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خطاب به شورای نظارت بر صداوسیمای جمهوری اسلامی ایران 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی تواند رشد بالایی داشته باشد 🔸رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تحلیل آینده بازار ملک گفت: تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود اما امسال مسکن تقریبا ۲۰ درصد رشد قیمت داشت چراکه متقاضیان واقعی خرید مسکن توان خرید نداشتند که باعث شد بازار مسکن درگیر رکود شود بنابراین لا توجه به وضعیت فعلی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی تواند رشد بالایی داشته باشد. کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان، اقدامات این اتحادیه در سال ۱۴۰۳، چالش های صنف، وضعیت بازار مسکن و برنامه های سال ۱۴۰۴ را تشریح کرد. وی با اشاره به بحران های حوزه مسکن در سال گذشته اظهار داشت: از سال ۱۴۰۲، موجی ایجاد شد که علت گرانی مسکن را به افزایش تعداد مشاوران املاک بدون پروانه نسبت می دادند، اما ما از همان ابتدا تأکید کردیم که مشاوران املاک نه تنها عامل گرانی نیستند، بلکه با تنظیم قراردادهای عادلانه و همچنین جلوگیری از ارائه قیمت های نامتناسب برای املاک هر منطقه، به ایجاد تعادل در بازار کمک می کنند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🌀کاهش مشاوران املاک غیرمجاز، اقدامی کلیدی که از سال ۱۴۰۲ آغاز شد گودرزی گفت: اتحادیه مشاوران املاک در سال ۱۴۰۲ بازرسی های گسترده ای را آغاز کرد که طی آن، ۲۵۰۴ واحد بدون پروانه شناسایی شدند. این روند در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه یافت و تعداد مشاوران املاک غیرمجاز تقریباً نصف شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه واحدهای صنفی فاقد پروانه در سال 1403 کاهش چشمگیری داشته است، گفت: ما با کنترل نظارت و همکاری با هیئت بازرسی، موفق شدیم میزان واحدهای غیرمجاز را کاهش دهیم. در سال ۱۴۰۳ حدود ۱۲۰۰ واحد بدون پروانه شناسایی شدند که نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش چشمگیری داشته است. 🌀قانون ثبت رسمی اسناد؛ امنیت بیشتر معاملات مسکن یکی دیگر از تحولات مهم سال 1403 در حوزه مسکن، اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اسناد بود. وی در این خصوص اظهار داشت: این قانون گامی مهم در راستای امنیت و اعتبار معاملات است و در این راستا باید تلاش می کردیم تا این قانون را به آگاهی تمام اعضای صنف اتحادیه مشاوران املاک می رساندیم که در این مسیر با همکاری سازمان ثبت اسناد توانستیم اقدامات موثری انجام دهیم و خوشبختانه تاکنون بیش از ۷۰ درصد مشاوران املاک به این سامانه متصل شده اند. گودرزی همچنین تأکید کرد که رکود بازار مسکن در سال جاری باعث شده برخی مشاوران املاک هنوز به این سامانه ورود نکنند. رکود سنگین معاملات مسکن در دو سال اخیر، باعث کاهش درآمد بسیاری از مشاوران املاک شده و برخی حتی تغییر شغل داده اند. 🌀رکود سنگین در بازار مسکن و درخواست بخشودگی مالیاتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تعطیلی برخی واحدهای املاک به دلیل رکود، خواستار تخفیف و بخشودگی مالیاتی شد. وی گفت: در سال های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بسیاری از مشاوران املاک به دلیل کاهش معاملات، دچار زیان مالی شدند. برخی حتی تغییر شغل داده اند و در شرایطی که منبع درآمدی نداشتند، مجبور به پرداخت مالیات های سنگین شده اند. از این رو، انتظار داریم سازمان امور مالیاتی این شرایط را در نظر بگیرد و تخفیف ها یا بخشودگی هایی برای مشاوران املاک اعمال کند. گودرزی همچنین ادامه داد: بر اساس آمار موجود می توان گفت که در سال 1403 چیزی در حدود هزار واحد صنفی پروانه فعالیت خود را ابطال کرده اند ضمن اینکه برخی واحدهای صنفی علی رغم اینکه پروانه خود را ابطال نکرده اند اما می توان گفت که در واقعیت شغل خود را تغییر داده اند و در این حوزه فعالیت خاصی ندارند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیرات قوانینی که در حوزه مسکن تصویب شده است و راه اندازی سامانه های مختلف در حوزه مسکن گفت: علی رغم نقش تسهیل گری مشاوران املاک در حوزه مسکن اما شاهد هستیم که در سال های اخیر جو سنگینی علیه مشاوران املاک به راه افتاده است و مشاوران املاک را مقصر گرانی مسکن عنوان می کردند، با این حال اما باید تاکید کنیم که قوانین و سامانه های مختلف در حوزه مسکن بیشتر کمک کننده هستند و اعتبار بیشتری به قراردادها می بخشند اما برای اینکه بخواهیم قیمت مسکن را کاهش دهیم باید نظام عرضه و تقاضا در حوزه مسکن را متعادل کنیم. وی ادامه داد: سامانه های حوزه مسکن قطعا می تواند شفافیت و ایجاد امنیت در حوزه معاملات مسکن را بهبود ببخشد اما قطعا تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهند داشت. 🌀مسکن در سال ۱۴۰۳؛ رشد قیمت ها کمتر از تورم گودرزی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اعلام کرد: با وجود تورم ۴۰ درصدی اعلام شده توسط بانک مرکزی، قیمت مسکن حدود ۲۵ درصد افزایش یافته که کمتر از نرخ تورم عمومی کشور است. این موضوع ناشی از رکود سنگین بازار و کاهش قدرت خرید مردم است. وی افزود: با افزایش قیمت مسکن، دهک های پایین تر دیگر توان خرید خانه را ندارند. در گذشته برخی خانوارها با استفاده از وام های مسکن و پس اندازهای کوچک می توانستند خانه ای هرچند کوچک تهیه کنند، اما امروز بسیاری از آنها به کلی از بازار خرید مسکن خارج شده اند. 🌀امید به اصلاح نظام مالیاتی در سال ۱۴۰۴ رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص برنامه هایی که در سال 1403 اجرایی نشده است نیز گفت: با توجه به سامانه ای شدن قراردادهای حوزه مسکن ما انتظار داشتیم تا سازمان امور مالیاتی با ایجاد درگاه بانکی در سامانه های ملکی این امکان را فراهم کند تا مالیات قراردادها در هنگام عقد قرارداد پردخت شود، بنابراین یکی از مهمترین اهداف ما برای سال 1404 راه اندازی سامانه مالیاتی است تا پرداخت مالیات به صورت شفاف و عادلانه انجام شود. وی تأکید کرد که در صورت اتصال سامانه ثبت معاملات به سامانه مالیاتی، امکان پرداخت مالیات همزمان با تنظیم قرارداد فراهم می شود و فشار مالیاتی از دوش مشاوران املاک برداشته خواهد شد.

گودرزی با تاکید بر اینکه ما همواره به دنبال اجرای صحیح قوانین در حوزه مسکن هستیم، گفت: ما به عنوان اتحادیه مشاوران املاک مطابق سال های قبل در سال ۱۴۰۴ نیز قطعا به دنبال اجرای صحیح قوانین در حوزه املاک هستیم و از طرفی نیز به دنبال این هستیم تا سامانه ای را برای مشاوران املاک ایجاد کنیم تا موضوعاتی نظیر مالیات، بیمه و نرخ حق الزحمه مشاوران املاک را از مسیر این سامانه پیگیری کنیم. 🌀چشم انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر بسیار چشمگیر بوده است، گفت: قیمت مسکن در چند سال گذشته رشد عجیبی داشته و این افزایش قیمت مسکن باعث شده است تا بسیاری از دهک های جامعه از خرید مسکن منصرف شوند و بازار مسکن بسیاری از متقاضیان مصرفی خود را از دست بدهد که این موضوع به بازار مسکن آسیب وارد خواهد کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در سال 1404 اگر دولت برنامه خاصی برای مسکن نداشته باشد و تسهیلات مناسبی را برای این متقاضیان در نظر نگیرد باز هم شاهد خروج بخش عمده ای از متقاضیان خرید مسکن باشیم که این موضوع باعث خواهد شد تا رشد قیمت مسکن چندان چشمگیر نباشد یا به بیان بهتر رشدی که بازار مسکن خواهد داشت برای مردم چندان مورد توجه قرار نگیرد. 🌀قیمت میانگین مسکن در تهران؛ ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان کیانوش گودرزی در پاسخ به سوالی درباره قیمت میانگین مسکن در تهران، رئیس اتحادیه گفت: آخرین آماری که داشتیم، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۸۰ میلیون تومان بود، اما با افزایش نرخ دلار، طلا و هزینه های ساخت، این رقم به ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان رسیده است. وی تأکید کرد که دولت در برخی موارد خود نیز قیمت مسکن را افزایش داده و با توجه به نبود آمار رسمی از سوی بانک مرکزی، برآورد ما همین محدوده قیمتی است. @amlaktehran7334

✅مکاتبه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با دکتر سبحانیان ریاست محترم سازمان امورمالیاتی کشور 🔸درخصوص درخواست ایجاد درگاه بانکی متصل به سازمان امورمالیاتی در سامانه های قراردادی 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅چهل و هفتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸چهل و هفتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 20 فروردین ماه 1404 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه پس از تبریک سال نو ، بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334