✅مکاتبه کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران پیرامون دغدغه های اعضاء محترم صنف با حجت الاسلام خلیلی معاونت اول محترم قوه قضاییه 🔸متن مکاتبه به پیوست می باشد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅هشتم خرداد رسماً روز ملی مشاوران املاک شد . 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: روز هشتم خرداد به عنوان «روز ملی مشاوران املاک» در تقویم ملی کشور ثبت رسمی شده است و این روز نماد همبستگی صنفی و نظم در بازار مسکن است. به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن تبریک روز ملی مشاوران املاک، گفت: روز هشتم خرداد به عنوان «روز ملی مشاوران املاک» در تقویم ملی کشور ثبت رسمی شده است و این اقدام گامی مهم در راستای هویت بخشی و انسجام صنفی محسوب می شود. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی در ادامه عنوان کرد : سال ها بود که مشاوران املاک به صورت خودجوش، هشتم خردادماه را به عنوان روز صنف خود جشن می گرفتند. اما در سال گذشته با پیگیری های صورت گرفته از سوی اتحادیه و ارائه مستندات به وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، این روز به طور رسمی به عنوان روز ملی مشاوران املاک در تقویم ثبت شده است. گودرزی ثبت این روز را نشانه ای از وحدت صنفی و پایبندی مشاوران املاک به قانون دانست و افزود: این نامگذاری، علاوه بر هویت بخشی به صنف، باعث تقویت نظم، همدلی، عدالت و انسجام بین اعضای صنف و نیز ارتقای جایگاه قانونی مشاوران املاک در نظام حقوقی کشور خواهد شد و ما را نیز نسبت به اجرای قوانین پایبندتر خواهد کرد. وی در ادامه با انتقاد از دخالت افراد غیرمتخصص در معاملات ملکی، تصریح کرد: متأسفانه شاهد هستیم که برخی افراد بدون داشتن پروانه و صلاحیت قانونی و در فضای بیرون از دفاتر مشاور املاک اقدام به تنظیم قرارداد می کنند. این موضوع می تواند در آینده موجب افزایش اختلافات حقوقی و کاهش امنیت معاملات شود از اینرو از مجلس شورای اسلامی انتظار داریم با اصلاح قانون، فعالیت خارج از دفاتر رسمی را محدود کند تا از این طریق مانع بروز تخلفات مختلف در حوزه معاملات ملکی شود. 🌀تداوم رکود بازار، درآمد مشاوران املاک را کاهش داده است گودرزی وضعیت اقتصادی و درآمد صنف مشاوران املاک را نگران کننده توصیف کرد و گفت: رکود بازار مسکن که از زمان شیوع کرونا آغاز شده است و همچنان ادامه دارد. کاهش معاملات و ورود سکوهای اینترنتی بدون نظارت لازم، درآمد مشاوران املاک را به شدت تحت تأثیر قرار داده است؛ به طوری که بسیاری از همکاران ما ناچار به انصراف یا ابطال پروانه فعالیت خود شده اند چنانچه که از ابتدای خرداد 1403 تا ابتدای خرداد 1404 بر اساس آمار 410 فقره پروانه اشتغال به کار در صنف مشاوران املاک صادر شده است اما در طرف مقابل و به دلایل مختلف 869 فقره پروانه ابطال شده است که بیانگر شرایط سخت فعالیت در این صنف است. وی همچنین خواستار پرهیز از ایجاد رقابت ناسالم با سامانه های متعدد قراردادنویسی شد و تأکید کرد: وجود تنها یک سامانه جامع ملی که مورد تأیید حاکمیت باشد، کفایت می کند. تعدد سامانه ها تنها موجب سردرگمی مردم و بی نظمی در بازار می شود. اما این نکته را نیز باید در نظر داشته باشیم که خوشبختانه دولت با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و در ادامه ارائه دسترسی مناسب به مشاوران املاک، گام مهمی را برای حمایت از صنف مشاوران املاک برداشته است که موضوع قابل تقدیر است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: ما به دنبال ارتقای نظم، انضباط و کیفیت در این صنف هستیم. لازم است آموزش های مستمر برای فعالان این حوزه در نظر گرفته شود و نظارت قانونی تقویت شود تا معاملات ملکی با اطمینان، دقت و مسئولیت پذیری بیشتری انجام گیرد اما این موضوع در حالی رخ می دهد که متاسفانه ورود برخی سامانه ها باعث شده است تا معاملات حوزه مسکن در خارج از این فضای قانونی انجام شود که این موضوع علاوه بر آسیب شغلی که برای مشاوران املاک در پی دارد قطعا در آینده به واسطه عدم دانش و تعهد متعاملین برای ثبت قرارداد، مشکلاتی را برای عموم مردم ایجاد خواهد کرد. @amlaktehran7334

🌀اتهام قیمت سازی به مشاوران املاک نمی تواند صحیح باشد گودرزی با رد اتهاماتی نظیر قیمت سازی توسط مشاوران املاک، گفت: بارها در رسانه ها شاهد بوده ایم که صنف مشاوران املاک متهم به قیمت سازی شناخته شده اند و افزایش نرخ ها در بازار مسکن را به این صنف ارتباط داده اند، در حالی که این برداشت کاملاً نادرست و بی اساس است. وی با اشاره به دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در سطح کشور افزود: ریشه گرانی ها در نبود تعادل میان عرضه و تقاضاست. وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، تورم اتفاق می افتد چنانچه که بر اساس آمار این ناترازی میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن کشور مشهود است و مالکان نیز در شرایط گرانی سعی می کنند بیشترین بهره را از دارایی خود ببرند و ممکن است قیمت های متفاوتی را در فضای مجازی مطرح کنند که هیچ نظارتی بر آن وجود ندارد و بدین ترتیب باعث افزایش قیمت ملک در بازار مسکن می شوند. گودرزی تأکید کرد: بر خلاف تصور عمومی، مشاوران املاک نقش کاهش دهنده قیمت دارند چراکه در مذاکرات بین مالک و مستأجر یا فروشنده و خریدار، تلاش می کنیم طرفین را به عدد معقول و عرف منطقه برسانیم. ما نه مالک هستیم، نه سازنده و نه منتشرکننده آگهی ها؛ فقط واسطه ایم برای تنظیم معاملات. اما از آنجا که مردم قیمت مسکن را از زبان مشاوران املاک می شنوند به نوعی احساس می کنند که ممکن است مشاوران املاک در تعیین و یا رشد قیمت تاثیرگذار هستند، این در حالیست که این موضوع قطعا نمی تواند در مورد فعالان این صنف حقیقت داشته باشد. وی با بیان اینکه در هر صنفی ممکن است تخلفاتی باشد، افزود: تقریبا می توان گفت که تمام فعالان صنف مشاوران املاک، افراد شریف، مسئولیت پذیر و قانون مدار هستند که صادقانه و بر اساس قانون برای مردم خدمت می کنند اما به طور قطع نمی توان منکر افراد متخلف در این صنف شویم چرا که در هر صنفی ممکن است افرادی تخلف کنند. 🌀اجرای قانون الزام، نقطه پایان نگاه منفی به صنف املاک رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اهمیت قانون الزام ثبت معاملات ملکی در سامانه رسمی اظهار کرد: با اجرای این قانون، ساختار فعالیت مشاوران املاک به سمت نظام مندی و شفافیت بیشتر حرکت کرده است. خوشبختانه در این زمینه همراهی قوه قضائیه، سازمان ثبت اسناد و سایر نهادهای ذی‌ربط قابل تقدیر است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به قانون الزام ثبت معاملات ملکی و تأثیر آن بر تعیین کمیسیون مشاوران گفت: بر اساس این قانون، محاسبه کمیسیون بر پایه ارزش معاملاتی انجام می شود. اگر پیشنهاد ما مبنی بر اعمال ضریب ۵۰ درصدی پذیرفته شود، کمیسیون از قیمت واقعی معامله جدا خواهد شد و دیگر هیچ انگیزه ای برای بالا بردن قیمت وجود ندارد. این موضوع نگاه منفی جامعه نسبت به مشاوران املاک را نیز اصلاح می کند. گودرزی با انتقاد از نوشتن قراردادها خارج از دفاتر املاک گفت: قوانین خوبی برای نظم بخشی به بازار مسکن تدوین شده، اما دو مسئله همچنان باقی است؛ یکی تعدد سامانه های ثبت قرارداد و دیگری نگارش قرارداد خارج از دفاتر رسمی. این دو معضل باید اصلاح شوند، چون به زیان اقتصاد مسکن و آحاد جامعه خواهد بود و همانطور که اشاره شد در آینده ممکن است تبعات بسیاری را به دنبال داشته باشد. وی همچنین درباره هجمه هایی ناعادلانه که گاه به مشاوران املاک وارد می شود، گفت: ما تجربه سال های قبل را داریم که در جریان بازرسی ها و برخوردهای ناصحیح، نارضایتی هایی در بدنه صنف و جامعه به وجود آمد، اما در نهایت مشخص شد که مشاوران املاک نقشی در افزایش قیمت ها نداشته اند و این موضوع با واقعیت متفاوت بوده است. 🌀مشاوران املاک قربانی رکود و مالیات سنگین رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود چندساله بازار مسکن، گفت: در این سال ها شاهد بوده ایم که درآمد مشاوران املاک به شدت کاهش یافته است، اما همچنان مالیات های سنگینی برای آنها تعیین می شود. در بسیاری موارد، مبالغی که به‌صورت اشتباه از طریق دستگاه کارتخوان وارد شده نیز مبنای مالیاتی قرار می گیرد. وی ادامه داد: درخواست ما این است که از طریق اتصال سامانه ها به درگاه بانکی و ثبت اسناد، شفافیت کامل ایجاد شود تا مشاوران بتوانند مالیات واقعی خود را بر اساس عملکرد شفاف و ثبت شده پرداخت کنند. گودرزی افزود: خوشبختانه نگاه حاکمیتی نسبت به صنف مشاوران املاک تغییر کرده است. در گذشته، وقتی نام مشاور املاک در سازمان ها مطرح می شد، با جبهه گیری مواجه می شدیم؛ اما اکنون این نگاه تغییر کرده و مشاور املاک به عنوان یک صنف خدمتگزار پذیرفته شده است.

🔸کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: سال ۱۳۸۴ در جریان یک همایش روزه ۸ خرداد به عنوان روز مشاوران املاک نام‌گذاری شد اما شکل غیررسمی داشت و در تقویم جای نگرفته بود. از سال ۱۴۰۱ که بنده مسئولیت اتحادیه را بر عهده گرفتم برای ثبت روز مشاوران املاک، رایزنی‌هایی را با وزارت ارشاد و شورای عالی انقلاب فرهنگی آغاز کردیم که خوشبختانه با همراهی که صورت گرفت از سال ۱۴۰۳ توانستیم ۸ خرداد را به عنوان روز مشاوران املاک در تقویم رسمی کشور ثبت کنیم. 🌀موازی‌کاری، بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است وی درباره انتظار مشاوران املاک از دولت گفت: شاید مهم‌ترین دغدغه مشاوران املاک این باشد که تحت یک قانون و آیین‌نامه واحد فعالیت کنند و ابزاری در اختیار داشته باشند که بتوانند بدون حاشیه در لوای این قوانین فعالیت کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در حال حاضر شاهد موازی‌کاری دستگاه‌های مرتبط با مشاوران املاک هستیم، گفت: وضع قوانین ضد و نقیض، نبود بانک اطلاعاتی واحد، وجود منابع متعدد آماری، ایجاد سامانه‌هایی که فعالیت موازی انجام می‌دهند از جمله مشکلات بازار مسکن و به تبع آن مشاوران املاک است. گودرزی خاطرنشان کرد: در گذشته ما قراردادهای دستی سه برگی می‌نوشتیم. از سال ۱۳۸۸ به پیشنهاد اتحادیه املاک، سامانه املاک و مستغلات برای صنف مشاوران املاک راه‌اندازی شد که تحت مدیریت وزارت صمت بود و برای قراردادهای ملکی کد رهگیری صادر کردیم. ما جزو اولین صنوفی بودیم که خواستار ایجاد سامانه شدیم تا در لوای قانون فعالیت کنیم. در جریان تصویب قانون جهش تولید و تامین مسکن، سامانه املاک و مستغلات را از ما گرفتند و به وزارت راه و شهرسازی دادند. وزارت راه نیز از سال ۱۴۰۲ سامانه خودنویس را با هدف انعقاد قرارداد بین طرفین معامله ایجاد کرد که واسطه را در این فرآیند حذف کرد و به نوعی باعث ایجاد اختلال در کار مشاوران املاک شد. وی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هم از ۱۷ خرداد ۱۴۰۳ توسط مجلس تصویب شد. خوشبختانه این قانون خوبی است که می‌تواند پس از سال‌ها به معاملات ملکی امنیت بدهد. شرایط به این صورت است که یک سری قوانین وجود دارد و همزمان برخی سازمان‌ها و وزارتخانه‌ها در جریان اجرای همین قوانین در حال موازی‌کاری هستند. 🌀برخی دستگاه‌های دولتی سعی دارند رقیب مشاوران املاک شوند رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: به نظر من نیازمند این هستیم تا فعالیت‌های مربوط به معاملات ملک تحت یک مدیریت واحد قرار گیرد و از پراکندگی فعالیت‌ها جلوگیری شود. دولت نباید با بخش خصوصی رقابت داشته باشد. البته این اتفاق نمی‌افتد اما می‌بینیم که تلاش می‌کنند با برخی اقدامات مثل ایجاد سامانه خودنویس به رقیب مشاوران املاک تبدیل شوند. همه وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و نهادهای مرتبط با حوزه مسکن می‌توانند اطلاعات خود را از یک منبع دریافت کنند. این باعث می‌شود برنامه‌ریزی هم بر پایه اطلاعات واحد صورت گیرد و دولت اگر می‌خواهد برای خانه‌دار شدن مردم کاری انجام دهد با داده‌های بهتری برنامه‌ریزی کند. گودرزی با بیان اینکه درآمد مشاوران املاک به دلیل رکود بازار مسکن و ایجاد سامانه‌های انعقاد قرارداد رایگان، کاهش یافته است، گفت: ما چندین سال است که به دلیل جهش قیمت مسکن با رکود کاری مواجه شده‌ایم. در این شرایط انتظار داشتیم دولت به ما کمک کند اما دقیقا برعکس عمل شد. در دولت قبل با ایجاد سامانه خودنویس، امکان ایجاد قراردادهای رایگان اجاره و خرید و فروش را برای متعاملین ایجاد کردند. البته این سامانه که در آن واسطه ملکی حذف شده در آینده باعث مشکلات حقوقی در حوزه املاک می‌شود. 🌀تعداد ابطال جواز مشاور املاک سه برابر مجوزهای جدید است وی خاطرنشان کرد: سال گذشته برای ۳۶۴ واحد صنفی صدور جواز مشاور املاک داشتیم؛ در حالی که هزار و اندی واحد پروانه خود را ابطال کردند. ما در تهران ۱۲ هزار و در کل کشور حدود ۱۴۵ هزار مشاور املاک فعال داریم. اگر کسانی که در سال‌های اخیر قرارداد خود را تمدید نکرده‌اند به این حوزه برگردند تعداد واحدهای صنفی مشاور املاک کشور به ۱۸۰ هزار واحد می‌رسد. کارکنان این واحدها را هم اضافه کنیم حدود ۵۵۰ هزار نفر می‌شود. این تعداد با خانواده‌هایشان یک جمعیت ۲ تا ۲.۵ میلیون نفری را تشکیل می‌دهند. دولت این همه تلاش می‌کند تا شغل به وجود بیاورد اما می‌بینیم که به راحتی ۵۵۰ هزار مشاور املاک در بخش پیشران مسکن در حال از دست دادن امنیت شغلی خود است. @amlaktehran7334

✅امنیت شغلی در صنعت املاک؛ چرا مشاوران نگران هستند؟ 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به ثبت روز مشاوران املاک در تقویم، به بیان مسائل و مشکلاتی که متوجه این صنف می شود، پرداخت و گفت: دولت تلاش می‌کند تا شغل به وجود بیاورد، اما می‌بینیم که با ایجاد سامانه‌هایی که به حذف واسطه ملکی منجر شده ۵۵۰ هزار مشاور املاک در بخش پیشران مسکن در حال از دست دادن امنیت شغلی خود هستند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: بخش مسکن پیشران اقتصاد است که حدود ۳۰۰ بخش با آن مرتبط است و مشاوران املاک در نوک پیشنهادی بازار مسکن قرار دارد. یعنی اگر صنف مشاوران املاک را تقویت کنیم، اقتصاد کشور راه می‌افتد. ما کارآفرین، مولد اقتصادی و مولد مالیاتی هستیم. گودرزی با بیان اینکه از دست رفتن مشاغل باعث ایجاد نارضایتی اجتماعی می‌شود، گفت: وضع قوانین سخت‌گیرانه برای بخش خصوصی و ایجاد دستورالعمل‌ها و آیین‌نامه‌های خلق‌الساعه بعضا منجر به ایجاد اختلال در فعالیت‌های صنفی می‌شود. ما زمانی که سامانه املاک و مستغلات را ایجاد کردیم نشان دادیم جلوتر از دولت‌ها به دنبال ایجاد قاعده و قانون و ساختار و نظم صنفی هستیم. می‌توانستیم ارتقای علمی و تخصصی را از بستر همین فعالیت صنفی انجام دهیم. وی اظهار کرد: ما به دنبال آن هستیم تا فعالیت مشاوران املاک از حالت دلالی خارج شود و مشاوران به عنوان کارگزار و مشاور یکی از طرفین معامله فعالیت کنند؛ مثل برخی کشورهای حوزه خلیج فارس. اما در حال حاضر بستر این اقدام فراهم نیست و شاید در آینده بتوان این هدف را محقق کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات را قانون بسیار مطلوبی دانست و گفت: این قانون باید ۱۰۰ سال پیش اجرا می‌شد. خوشبختانه با دستور رهبری و پیگیری رئیس سازمان ثبت، رئیس قوه قضاییه و معاون اول قوه قضاییه به مرحله اجرا رسید. در راستای این قانون سامانه کاتب ایجاد شد که صرفا مشاوران املاک در آن اجازه انعقاد قرارداد را دارند. این موضوع ضریب امنیت معاملات را بسیار افزایش می‌دهد. @amlaktehran7334