✅کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیونی قیمت مسکن در شمال تهران/ کسی خانه نمی‌خرد 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شمال تهران متری ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، گفت: تا پیش از این مالکان نمی‌فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت مسکن باز هم پایین می‌آید. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: در شمال تهران قیمت‌های پیشنهادی مسکن از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته، با این حال بازار مسکن در بخش خرید و فروش کاملا راکد است. وی افزود: طبق گفته‌های مشاوران املاک حتی در بازار اجاره تعداد قراردادها نسبت به سال گذشته بسیار کمتر شده است. اکثر مستاجران قرارداد خود را تمدید می‌کنند. جنگ تحمیلی ۱۲ روزه هم باعث شده تا همدلی بین مالکان و مستاجران افزایش پیدا کند و می‌بینیم که مردم بیشتر هوای همدیگر را دارند. گودرزی بیان کرد: کاهش معاملات باعث شده قیمت‌های پیشنهادی مسکن افت محسوسی پیدا کند. در مناطق مرکزی تهران نیز بعضی مالکانی که نیاز به نقدینگی دارند تا متری ۳۰ میلیون تومان تخفیف می‌دهند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در بخش اجاره نیز افزایش قیمت‌ها حتی از میزان مجاز ۲۵ درصد که دولت تعیین کرده کمتر بوده است. یعنی نرخ رشد اجاره از میزان پیش‌بینی‌ها هم کمتر بوده است. به گفته گودرزی، هر کاهش یا افزایش قیمت در بازار مسکن منجر به رکود کاری می‌شود. در نتیجه مشاوران املاک هم درآمدشان کمتر شده است. تا پیش از این مالکان نمی‌فروختند، اما در حال حاضر خریدار وجود ندارد؛ زیرا تصور این است که قیمت‌ها باز هم پایین می‌آید. وی درباره اثرات خروج اتباع از کشور گفت: در بخش اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، رفتن اتباع هم از بعد روانی و هم از بعد عرضه خانه‌های قدیمی، اثرگذار بوده و در کاهش قیمت اجاره تاثیرگذار بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: معمولا هر سال تا پایان شهریور و حتی مهرماه دچار بحران مسکن بودیم اما خوشبختانه امسال بازار مسکن به آرامش رسیده و دغدغه مردم و مسئولان نیست. این شرایط هم در حالی ایجاد شده که ساختار و راهکاری برای آن تعیین شده بود اما مردم رعایت می‌کنند. گودرزی درخصوص این موضوع که گفته می‌شود به دلیل رکود مسکن، مالکان حاضرند واحدهای خود را با خودرو و طلا معاوضه کنند، گفت: تهاتر ملک با ملک، یا با خودرو معمولا همیشه وجود داشته اما این‌که بگوییم الان بیشتر شده است چنین چیزی را تایید نمی‌کنیم. درخصوص معاوضه با طلا نیز بحثش متفاوت است و باید نسبت به این‌گونه معاملات حساس بود؛ چرا که می‌تواند تبعاتی مثل پولشویی یا مسائل امنیتی داشته باشد. @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ممنوعیت بکارگیری کلیه اتباع بیگانه ( با محوریت افغان ) 🔺 روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅پنجاه و پنجمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸پنجاه و پنجمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 22 مردادماه 1404 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🏴فرارسیدن اربعین سید و سالار شهیدان ٬ ابا عبدالله الحسین علیه السلام بر عاشقان وشیفتگان خاندان عصمت و طهارت علیهم السلام تسلیت باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نشست خبری کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اصحاب رسانه 🔸روابط عمومی اتحادیه به مناسبت روزخبرنگار و به منظور ایجاد یک فضای گفتگو با دعوت از نمایندگان برخی رسانه ها فضای پرسش و پاسخ برای نماینده رسانه ها با رئیس اتحادیه را فراهم نمود . به گزارش روابط عمومی اتحادیه روز چهارشنبه 22 مرداد 1404 نشست خبری رئیس اتحادیه با حضوراهالی رسانه درسالن کنفرانس برگزار شد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

🔸کیانوش گودرزی در نشست مطبوعاتی خود با تاکید بر اینکه بازرسی ها از برخی مناطق تهران نشان می دهد که قیمت مسکن در جنوب تهران تا ۱۰ درصد و در منطقه ۲ تهران هر متر ۸۰ میلیون تومان افت داشته است گفت: اگر قبلا در منطقه ۲ تهران هر متر مربع مسکن ۳۸۰ میلیون تومان معامله و یا قیمت گذاری می شد این روزها به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. وی با بیان اینکه در سال گذشته حدود ۱۰۰۰ نفر از مشاوران املاک جواز خود را ابطال کرده اند، گفت: در پایان سال ۱۴۰۳ پیش بینی ها این بود که در سال ۱۴۰۴ بحران اجاره مسکن را نخواهیم داشت که تقریبا همین اتفاق افتاد. وضع درآمدی مردم کاهش یافته بنابراین بازار ملک با نوعی خودتنظیمی مواجه شد. از طرف دیگر با خروج اتباع عرضه واحدهای مسکونی در جنوب تهران افزایش یافت. البته نرخ اجاره افزایش یافته و نسبت به سالهای گذشته شرایط مطلوب‌تر است. وی افزود: امسال نیز استانداری تهران رقم مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد اعلام کرد. اینکه رعایت می شود یا نه باید به ما گزارش شود. مستاجران می توانند تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد ثبت شکایت کنند و کار تعزیراتی برای آنها انجام می‌شود. در برخی مناطق جنوبی رشد اجاره حتی کمتر از ۲۵ درصد بوده و نسبت به سال گذشته است. گودرزی درباره افزایش فایلهای فروش ناشی از مهاجرت در هفته های اخیر در سایتهای فروش ملک گفت: آماری در این زمینه وجود ندارد اما همانطور که گفتم عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن نداشته است. نباید هر چیزی را به جنگ ۱۲ روزه مرتبط کنیم. ما از زمان کرونا دچار رکود هستیم و تعدادی از مشاوران املاک از این صنف خارج شده است. @amlaktehran7334

🔸وی یادآور شد: سال ۱۴۰۲ حدود ۱۵۰۰ جواز صدر مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینه های آنها را نمی دهد. وی درباره میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستاجران صرف اجاره بها می شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد. گودرزی با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانه‌ها برای این است که اطمینان و اعتبار قراردادها بالا برود. الزاما قراردادهایی که از سوم تیرماه سال گذشته منعقد می شود باید در سامانه کاتب یا سامانه های دیگر ثبت شود. درخصوص قراردادهای دست نویس هم سالها ما تاکید کرده ایم که قرارداد سه برگی برداشته شود اما نشنیدم که قوه قضاییه اعلام کند قرارداد سه برگی ممنوع شده باشد. وی همچنین درباره قانون پیش فروش گفت: آیین نامه قانون پیش فروش در دست بررسی است. مساله این است که این قانون برای هر واحد یک شماره یکتا در نظر بگیرد و تا زمانی که سند به نام خریدار نخورد هیچکس نتواند برای آن خانه قرارداد منعقد کند. اگر این اتفاق بیفتد می تواند در کاهش قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا اقداماتی برای رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس بیان کرد: نباید انحصار معاملات را در حاکمیت ایجاد کنیم. مشاوران املاک می گویند که با سامانه کاتب راحت تر هستیم. در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روانتر شده است. بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد. وزارت راه و شهرسازی با این موضوع موافق است اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد. گودرزی نقش سایت ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می کند، بعد می بیند که در یک سایت فروش مسکن قیمتها متفاوت است و سریعا می رود قیمت فروش خانه خود را بالا می برد. بنابراین نظارت و کنترل بر سایتهای فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترل هایی در این زمینه صورت گرفت اما بعدا رها شد. قیمت سازی ها در سایتها صورت می گرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال می کردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند. ما صدای مردم و صدای اتفاقاتی بودیم که در جامعه شکل می گرفت. @amlaktehran7334

🔸گودرزی درباره افزایش کمیسیون مشاوران املاک گفت: در حال حاضر درآمد مشاوران با هزینه آنها همخوانی ندارد اما در قانون الزام و قانون جهش تولید مسکن نرخ ما را از طریق ارزش معاملاتی اعلام می کنند. ما پیشنهاد افزایش تعرفه را دادیم ولی بعید می دانم این پیشنهاد به قبل از تصمیم گیری بر مبنای قانون الزام برسد. اینکه بعضی افراد تمام انرژی خود را می گذارند که مردم به دفاتر املاک مراجعه نکنند عجیب است و چیز خوبی نیست. وی تاکید کرد: من با اصل این موضوع که حاکمیت یک صنف و حقوق مکتسبه آن را نادیده می گیرند مخالفت دارم. حتی ما گفتیم برای مدتی این سامانه ها را ببندید تا وضعیت ما مشخص شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازرسی ما از دفاتر املاک مرتبا انجام می شود با اشاره به تعداد واحدهای مشاور املاک بدون پروانه کسب گفت: در سال ۱۴۰۴ تعداد ۲۵۰۰ واحد و سال گذشته ۱۲۷۹ واحد بدون پروانه کسب را شناسایی کردیم. امسال نیز حدود ۴۰۰ واحد مشاور املاک بدون پروانه شناسایی شده و بدون تعارف نسبت به پلمب آنها اقدام می کنیم ولی اگر برای کسب پروانه اقدام کنند به آنها کمک می کنیم. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334