✅رئیس اتحادیه املاک: مسکن ملی در کلان‌شهرها اجرا شود 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاکید رهبر انقلاب بر حل مشکل مسکن گفت: در حال حاضر طرح نهضت ملی مسکن با چالش‌هایی مثل نبود زیرساخت‌های لازم، تسهیلات بانکی، تورم ناشی از طولانی شدن طرح و عدم توانایی مالی متقاضیان مواجه است. البته اجرای چنین طرح‌هایی خوب است اما به دلیل گرانی مسکن در شهرهای بزرگ پیشنهاد می‌شود تمرکز مسکن ملی بر ۱۹ کلان‌شهر اصلی باشد و اجرای آن به بخش خصوصی سپرده شود. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸درخصوص چالش‌های موجود بخش مسکن و راهکارهای کارشناسی حل مشکلات این بخش گودرزی در مصاحبه با ایسنا با بیان این‌که در بخش مسکن از زمان کرونا به این طرف در رکود به سر می‌بریم گفت: به دلیل تورم ناشی از اقتصاد کلان، ناترازی‌های بخش عرضه مسکن و کسری حدود شش میلیون واحد در حال حاضر وارد رکود شده‌ایم؛ چرا که متقاضیان واقعی توان خرید مسکن مورد نیاز خود را ندارند. وی افزود: از حدود دو دهه گذشته بعضا در بین دولت‌ها عزم و اراده برای تولید مسکن وجود داشته اما طرح‌هایی مثل مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن به کندی پیش رفته است. در نتیجه عرضه مسکن به جامعه مدت زمان طولانی طول می‌کشد و این مساله به عنوان عامل ثانویه تورم بازار مسکن عمل می‌کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: مسکن مهر با همه انتقاداتی که به آن وارد است تا حدودی تاثیر مثبتی در جامعه ایجاد کرد و یک حرکت ملی بود. اما می‌توانستیم در این بخش بهتر عمل کنیم. مثلا بهتر بود این طرح در ۱۵ کلان‌شهر متمرکز و اجرا می‌شد و در آن صورت شاید بحرانی که امروز در بخش مسکن کلان‌شهرها با آن مواجهیم وجود نداشت. @amlaktehran7334

گودرزی با بیان این‌که طرح نهضت ملی مسکن هم در واقع ادامه مسکن مهر است بیان کرد: معتقدم این طرح نیز با همه چالش‌های آن حرکت خوب یاست و باید این ادامه پیدا کند. اما دولت به جای آن‌که ورود مستقیم به این بخش داشته باشد از بخش خصوصی استفاده کند. کار دولت تسهیل‌گری و مدیریت است، نه این‌که خودش تصدی‌گری و ساخت و ساز کند. 🔸وی تصریح کرد: در حال حاضر مشکل اساسی طرح نهضت ملی مسکن، نبود زیرساخت‌های لازم است. تسهیلات بانکی نیز آن‌طور که باید و شاید توسط بانک‌ها تزریق نمی‌شود. کندی تامین منابع باعث می‌شود تا پروژه‌ها طولانی شود و به دلیل تورم، قیمت تمام شده ساخت مرتبا بالا برود. کسانی هم که این خانه‌ها به آنها تعلق می‌گیرد منابع درآمدی کافی ندارند و نمی‌توانند از عهده آورده‌های ۴۰ میلیون تومانی که باید هر سه ماه یک بار پرداخت کنند بربیایند. در بخش قوانین و آیین‌نامه‌ها هم به شکلی عمل می‌شود که خودش مانع کارها است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به طرح مسکن استیجاری خاطرنشان کرد: این طرح طی سال‌های گذشته معمولا توسط همه دولت‌ها اعلام شده اما به نتیجه لازم نرسیده است. زیرا قاعده و قانونی برای آن وجود ندارد و آینده‌ای برای آن ترسیم نشده فقط راجع به آن حرف می‌زنند. بعید می‌دانم حاکمیت در این موضوع ورود کند که البته صلاح هم نیست. به گفته گودرزی، بخش خصوصی باید اجرای طرح مسکن استیجاری را بر عهده بگیرد اما باید یک رویکرد و نگاه پایدار در این زمینه داشته باشد. در حال حاضر مشخص نیست هدف بخش خصوصی از مسکن استیجاری، اجاره به شرط تملیک است یا برای اجاره‌داری است. ما زیرساخت لازم را نسبت به کشورهای توسعه‌یافته را برای مسکن استیجاری در اختیار نداریم. این نگرانی هم وجود دارد که مسکن استیجاری مثل مسکن مهر به سمت سوداگری برود. بنابراین باید همه جوانب این موضوع از جمله مساله روابط مالک و مستاجر مشخص شود. @amlaktehran7334