🔸کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان در این زمینه می گوید: ما در سال 1402 با کمک بازرسان اتحادیه و تعدادی از بازرسان افتخاری در چندین نوبت اقدام به گشت زنی و بازرسی از واحدهای صنفی مشاوران املاک کردیم که در مجموع بازرسی های انجام شده 2 هزار و 504 واحد صنفی بدون پروانه را شناسایی کردیم که در حال فعالیت بودند. 🌀وی در ادامه گفت: در گام اول این واحدها به اماکن معرفی شدند تا نسبت به پلمب این واحدها اقدام شود. خوشبختانه با اقداماتی که در این بخش انجام شده بود شاهد بودیم که بسیاری از این واحدها اقدام به دریافت پروانه کردند تا به صورت نظام مند به فعالیت خود ادامه دهند و برخی از این واحدها نیز از ادامه فعالیت در این حوزه منصرف شدند اما هنوز هم تعدادی از این واحدها هنوز به همین شکل به فعالیت های خود ادامه می دهند که منتظر هستیم تا برخورد قانونی با این موارد صورت بگیرد. 🌀گودرزی ادامه داد: در سال جاری نیز همچنان نظارت ها و بازرسی ها از واحدهای صنفی ادامه دارد و نتایج نشان می دهد که با توجه به برخوردهایی که صورت گرفته است و همچنین رکودی که بر بازار مسکن حاکم است، تعداد واحدهای صنفی فاقد پروانه کاهش یافته است و به حدود هزار و 100 واحد رسیده است. 🌀وی درباره علت فعالیت این واحدها و عدم اقدام برای دریافت پروانه نیز توضیح داد: از آنجا که شرایط برای این نوع از فعالیت ها در صنف مشاوران املاک فراهم است بالطبع شاهد این نوع از فعالیت ها در این صنف هستیم، از طرف دیگر با توجه به اینکه دریافت پروانه تسهیل شده است درباره اینکه چرا برخی واحدها اقدام به دریافت پروانه نمی کنند باید گفت که این افراد یا فرار مالیاتی دارند و یا نمی خواهند مسئولیت اقداماتی را که انجام می دهند بپذیرند؛ که این موضوع باعث می شود بعضا خسارت هایی به مردم وارد شود و در ادامه صنف اتحادیه مشاوران املاک را بدنام می کنند. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در بعضی مناطق پایتخت تعداد واحدهای صنفی بدون پروانه به صفررسیده است، گفت: بازرسی هایی که در سال جاری انجام شده است نشان می دهد که در حال حاضر در مناطق 13، 14، 15، 8 و برخی مناطق دیگر تعداد واحدهای صنفی فاقد پروانه به شدت کاهش یافته است و گاها به صفر رسیده است. 🌀وی درباره اقدامات مهمی که در راستای شناسایی این واحدها انجام شده است، توضیح داد: حال حاضر نزدیک به 12 هزار واحد صنفی فعال در سطح شهر تهران در حال فعالیت هستند و این افراد به خوبی می توانند از طریق سامانه ای که در سایت اتحادیه مشاوران املاک وجود دارد در زمینه معرفی واحدهای صنفی فاقد پروانه اقدام کنند تا بازرسان اتحادیه نسبت به بررسی این موارد اقدام کنند، همچنین مردم می توانند با شماره گیری تلفن 7334 داخلی 150 و 188 می توانند با بازرسان اتحادیه تماس بگیرند و نسبت به معرفی واحدهای فاقد پروانه اقدام کنند. 🌀گودرزی با تاکید بر اینکه گشت های فیزیکی در بازار همیشه مورد نیاز خواهد بود، تصریح کرد: ما همواره معتقد هستیم که باید ابزاری در اختیار مشاوران املاک قرار بگیرد که امکان فعالیت برای واحدهای بدون پروانه وجود نداشته باشد که با این وجود باز هم گشت های فیزیکی موردنیاز خواهد بود تا موضوع کنترل و نظارت بر فعالیت واحدهای صنفی وجود داشته باشد؛ در حال حاضر خوشبختانه با اجرای قانون الزام ثبت اسناد رسمی غیرمنقول تقریباً امکان فعالیت واحدهای صنفی غیرمجاز سلب شده است. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از نحوه فعالیت سامانه خودنویس گفت: نحوه فعالیت سامانه خودنویس و امکان خودکاربری در این سامانه که برای تمامی افراد ایجاد شده است که در آن افراد بدون پروانه و فاقد تخصص می توانند اقدام به فعالیت کنند که این موضوع می تواند تخلفات در حوزه ثبت قراردادهای ملکی را افزایش دهد و به نوعی نیز امکان نظارت را بر نحوه انجام معاملات را از مقامات مسئول سلب خواهد کرد. 🌀وی درباره اختلافات آماری که در زمینه واحدهای صنفی فاقد پروانه وجود دارد، توضیح داد: ما همواره با آمار مختلفی از سوی افراد مختلف در باب تعداد مشاوران املاک غیرمجاز در پایتخت روبرو هستیم و این موضوع به علت این است که گاها برخی از افراد از روی بی اطلاعی و به صورت حدثی و بررسی نشده و حتی بدون دسترسی به آمار اقدام به ارائه آمارهای مختلف می کنند.

🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه آماری که از سوی اتحادیه مطرح می شود بر اساس بازرسی های انجام شده است، گفت: همانطور که اشاره شد در 2 سال اخیر ما به طور مستمر اقدام به گشت زنی و بازرسی واحدهای صنفی در سطح کلانشهر تهران کرده ایم و بر اساس این بازرسی ها اقدام به ارائه آمار واحدهای صنفی غیرمجاز کرده ایم و نتایجی که در این بخش حاصل شده است نشان می دهد که ما مثبت عمل کرده ایم و این فعالیت ها منجر به کاهش فعالیت واحدهای صنفی فاقد پروانه شده است. 🌀گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا برای برخورد با واحدهای صنفی غیرمجاز و فاقد پروانه نیاز به حضور نهادهای نظامی وجود دارد؟ نیز گفت: خیر، ما بایستی اطلاعات مربوط به واحدهای غیرمجاز را به اتاق اصناف ارائه دهیم و طبق قانون نظام صنفی ما همیشه از کمک و راهکارهای کارشناسی شده استفاده می کنیم و تاکنون جدا از آنها نبوده ایم و اتاق اصناف نیز به اداره اماکن ارجاع خواهد داد و پس از بررسی این اطلاعات از سوی اداره اماکن نسبت به برخورد با این واحدها اقدام خواهد شد. 🌀رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آمار مربوط به صدور و ابطال پروانه در سال جاری و سال گذشته گفت: در سال گذشته (1402) مجموع تعداد پروانه های صادره هزار 584 مورد بوده است و تعداد پروانه های ابطالی نیز 943 مورد بوده است، اما در سال جاری با توجه به رکودی که بر بازار مسکن حاکم بوده است این آمار تغییرات چشمگیری داشته است و تا آذرماه سال جاری 173 پروانه صادر شده است و 580 پروانه نیز باطل شده است که اگر آمار به این شکل ادامه دار باشد در آینده در این بخش دچار مشکل خواهیم شد. @amlaktehran7334

✅چهل و یکمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد. 🔸چهل و یکمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز دوشنبه 3 دیماه 1403 با حضور تمامی اعضاء برگزارشد . در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص تصرف غیرقانونی اراضی ملی و منابع طبیعی و اراضی دارای کاربری جنگل و جلگه ای 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص راهکارهای تدوین شده بهینه سازی مصرف گاز در ساختمان های تجاری ، اداری و خانگی 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅با ممنوعیت معاملات نهضت ملی مسکن موافقیم! / باید حق به حق‌دار برسد 🔸شکایات مربوط به مالیات مشاوران املاک بی‌اساس است! وزارت راه و شهرسازی به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده و اعلام کرده است که در صورت مشاهده، دفتر املاکی پلمپ خواهد شد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز واکنش مثبتی به این خبر نشان داده و با این ممنوعیت به صراحت موافقت کرده است. وی همچنین اخبار شکایات مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها را بی‌اساس خواند و این خبرها را به‌طور کامل رد کرد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸حسین جنتی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران، به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش واحدهای مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده است. او همچنین اشاره کرده که ثبت رسمی معاملات ذکرشده وابسته به استعلام از وزارت راه و شهرسازی است و معاملاتی که بدون رعایت این شرایط صورت گیرد، در هیچ کدام از محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد. 🔵باید افرادی که نیازمند سرپناه هستند با قیمت کمتری صاحب خانه شوند 🌀کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: «ما خودمان نیز با این موضوع موافق بودیم. به‌ طور کلی، دولت‌ها هنگامی که می‌خواهند به قشر آسیب‌پذیر کمک کنند، چنین پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را در نظر می‌گیرند.» او افزود: «برای اینکه این پروژه‌ها اثرگذار باشند، ما خودمان نیز همیشه همین موضوع را پیشنهاد می‌کردیم؛ به این دلیل که حق به حق‌دار برسد و افرادی که نیازمند مسکن هستند، با قیمت بسیار پایین‌تری صاحب واحد مسکونی به‌عنوان یک سرپناه شوند.» اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود 🌀گودرزی ادامه داد: «دولت باید امکانات و تسهیلات لازم را در این راستا در نظر بگیرد و پس‌انداز خود را در این مسیر قرار دهد. در نهایت، اگر متقاضیان به دلیل شرایط خاصی در میانه کار نتوانند ادامه دهند، ما معتقدیم دولت باید درصدی از پول را با سود به آنها برگرداند؛ اما پروژه باید به خود دولت برگردد، نه اینکه به افرادی که صلاحیت‌شان مشخص نیست منتقل شود.» 🌀این مقام صنفی اضافه کرد:‌ «اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود. به‌ عنوان مثال ساده‌تر، در سامانه ادعا، سازمان ثبت قرار است از یک سال بعد، برای اسناد عادی آن را برقرار کند.» او توضیح داد: «درست است که این نقل و انتقالات در دفاتر املاک انجام می‌شود، اما این امور باید در سامانه‌ای که مردم بارگذاری کرده‌اند ثبت شود. این روندی است که دولت همیشه از کم و کیف پروژه‌های خود اطلاعات کافی دارد.» دولت باید نقل و انتقال واحدهای مسکن ملی را بر عهده بگیرد 🌀گودرزی دراین‌باره گفت: «من کاملاً موافق این ممنوعیت هستم. هرچند این حقوق مدنی است و کسی نمی‌تواند آن را منع کند، اما راه درست این است که مردم به سرپناهی برای خود برسند و افرادی که نیازمند هستند، مشمول خرید و فروش بازار سوداگری نشوند.» رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک بیان کرد: «به نظر می‌رسد راه‌حل این است که اگر کسی این ملک‌ها را نخواست، نقل و انتقال آن به خود دولت برگردد و به دیگری منتقل شود.» 🌀او در ادامه اظهار کرد: «در نتیجه آن کسی که واگذار می‌کند، حقوقش محفوظ است؛ در واقع آن شخصی که واگذار کرده صاحب خانه نشده است بلکه در حقیقت امتیاز خود را به دولت برمی‌گرداند. به این دلیل که اگر در آینده پول کافی داشت، به همین پروژه برگردد.» مشاوران املاکی شکایت مالیاتی نداشته‌اند 🌀گودرزی شکایاتی را که مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها مطرح کرده‌اند نیز کاملاً رد کرد و گفت: «چنین موردی نبوده و مشاهده نشده است. اگر قرار است شکایتی شود من باید انجام دهم که بنده هیچ شکایتی نکرده‌ام. اگر لازم باشد، به عنوان نماینده صنف باید اقدام کنم تا مشکلی پیش نیاید.» 🌀او ادامه داد: «واقعیت این است که من همیشه به سازمان ثبت و آقای سبحانیان در مورد امور مالیاتی پیشنهاد داده‌ام که در سامانه‌هایی مانند کاتب، درگاه بانکی قرار دهیم تا مشاوران املاک بتوانند مالیات‌های خود را در زمان نوشتن قرارداد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شغلی‌شان را به صورت آنی پرداخت کنند.» 🌀این مقام صنفی سپس توضیح داد:‌ «این کار موجب می‌شود دیگر پرونده مالیاتی باقی نماند. این کار به نفع مشاوران املاک است، زیرا هم راحت و هم مقدار آن برای پرداخت کم است و فشاری به اعضای صنف وارد نمی‌شود.» مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود 🌀او اضافه کرد: «از طرفی، دولت نیز یک سال زودتر به پول خود می‌رسد و این موضوع به عدالت و انصاف نزدیک‌تر است. همچنین احساس رضایت‌مندی زیادی در جامعه ایجاد می‌کند. من معتقدم مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود.» 🌀گودرزی با بیان اینکه دولت در تلاش است تا مالیات‌ها به انصاف نزدیک‌تر شوند اظهار کرد: «تا مدتی پیش، همین‌طور خودشان علی‌الرأس می‌بریدند. امروز می‌گویند شما دستگاه بانکی و کارت بانکی دارید و معیار هم همان دستگاه کارتخوان بانکی شماست ولاغیر. با این‌ حال من می‌گویم که اینها باشند، آنچه عرض کردم این است که در همین سامانه‌ها، اداره مالیات درگاه بانکی باز کند.» 🌀وی افزود: «مشاور املاک نیز همان زمان که دارد قرارداد می‌نویسد، چه اجاره و چه خرید و فروش، مالیات شغلی و مالیات ارزش افزوده‌اش را پرداخت کند تا دیگر کل صنف پرونده مالیاتی نداشته باشد.»

🌀گودرزی در پایان گفت:‌ «شما در حال حاضر که جایی می‌روید یک خرید می‌کنید، مالیات ارزش افزوده‌اش را همزمان پرداخت می‌کنید که راحت‌تر است و دیگر نیازی به رسیدگی به پرونده‌ها و غیره ندارد. وقتی شما این سامانه را قرار می‌دهید و تنظیم می‌کنید، دیگر این مشکلات هم پیش نخواهد آمد.» @amlaktehran7334